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Vivienda · Venta · Córdoba
Vivienda VPO con 4 dormitorios, 2 baños, terraza, zonas comunes con piscina y garaje en la zona de Noreña!!!
2.709 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Superficie: 103
Actualizado 30/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Descubre esta amplia vivienda de 4 dormitorios y 2 baños completos, situada en un cuidado residencial con piscina comunitaria de agua salada y zonas comunes. Es un entorno pensado para quienes valoran vivir en una urbanización, con espacios donde toda la familia puede relajarse y disfrutar.~~Con 103 m2 construidos (90 m2 útiles), la vivienda se organiza a partir de un amplio hall de entrada que da paso a las distintas estancias.~~Cocina independiente, amueblada y equipada, con salida a una terraza.~Salón-comedor amplio y muy luminoso, gracias a sus grandes ventanales, con acceso a una terraza de mayor tamaño: el lugar ideal para desayunar al aire libre con vistas a la piscina.~Dormitorio principal con baño en suite, al que se accede directamente desde la terraza, lo que aporta más privacidad y comodidad.~Tres dormitorios adicionales (uno doble y dos individuales), todos amplios, que completan una zona de descanso muy práctica para familias.~~Toda la zona de día y la terraza tienen orientación este, así que la vivienda recibe una agradable luz natural por las mañanas.~~El edificio, construido en 2008, ofrece buenas calidades y se encuentra en buen estado de conservación. La vivienda cuenta con aire acondicionado centralizado (frío y calor) en todas las estancias y agua caliente por gas natural.~~Un ascensor directo a la zona de garaje te lleva hasta tu plaza de aparcamiento (4,5 m de largo × 2,42 m de ancho). La rampa de acceso desde la calle Isla Graciosa es especialmente cómoda.~~Información importante~Se trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) de Régimen General, con IPREM 5,5. Las personas interesadas deberán cumplir los requisitos que establece la Junta de Andalucía para acceder a este tipo de vivienda.~~Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda familiar, cómoda y bien equipada en una urbanización con piscina. Consúltanos y concierta tu visita.~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio.~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría):
Información destacada:
- Superficie: 103.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2008
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 300.136 €
| Precio | 279.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 19.530 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.606 € |
| Total | 300.136 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.080 €/mes · rentabilidad bruta 4,6%
Según la mediana de 92 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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