¡Vivienda reformada con ASCENSOR y TERRAZA en La Viñuela!

Presentamos esta vivienda ubicada en plena Avenida de la Viñuela, en una tercera planta dentro de un edificio bien cuidado que dispone de ascensor, lo que garantiza accesibilidad y confort en el día a día.~~ Distribución y comodidad~ 3 habitaciones: 1 dormitorio doble amplio y luminoso y 2 individuales, ideales como dormitorios infantiles, de invitados o despacho~ 1 baño completo con placa de ducha, moderno y funcional~ Cocina independiente totalmente amueblada y equipada, con acceso a terraza lavadero~ Salón-comedor espacioso y muy luminoso, con salida directa a una agradable terraza exterior~ Terraza exterior ideal para relajarse o disfrutar del aire libre~~❄️ Confort y climatización~ Aire acondicionado tipo split en salón y dormitorio principal~ Vivienda reformada, lista para entrar a vivir~ Excelente luminosidad natural en todas las estancias~~ Edificio y extras~ Tercera planta con ascensor, garantizando comodidad y accesibilidad~ Edificio bien conservado~ Vivienda exterior, lo que aporta mayor luz y ventilación~ Excelente opción tanto como residencia habitual como inversión~~Una oportunidad perfecta tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada ️~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 77.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1968
- Puntos de interés cercanos: Parques