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Vivienda · Venta
VIVIENDA INDEPENDIENTE CON TERRENO
Descripción
Vivienda única, construida hace aproximadamente 20 años, situada en una de las áreas de mayor expansión de San Fernando durante los últimos años y con excelentes perspectivas de convertirse en una de las zonas de la ciudad con mayor calidad de vida. La propiedad cuenta con 290 m2 construidos, una casa independiente con terreno, diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y privacidad, convirtiéndose en un auténtico paraíso personal.~Su acogedora entrada, precedida por un porche, da paso a una fachada con amplios balcones y un garaje cerrado, un elemento especialmente práctico para el día a día. La vivienda destaca por sus techos altos y sus generosas estancias, que aportan una agradable sensación de amplitud. Dispone de un amplio sótano con luz natural y ventilación, ideal como zona de almacenamiento, espacio de ocio o área multiusos.~En la planta baja encontramos un salón, una habitación, un cuarto de baño y una espaciosa cocina con alacena. Desde la cocina se accede al porche exterior, preparado para disfrutar al aire libre, con zona de barbacoa y un entorno pensado para el descanso y la convivencia. En esta área exterior también se encuentran dos cuartos adicionales, uno de ellos equipado con cuarto de baño completo.~La primera planta ofrece una distribución muy funcional, iluminado por un balcón central, da acceso a tres amplias habitaciones, con unas dimensiones difíciles de encontrar en viviendas actuales, todas ellas con armarios empotrados. Además, dispone de un baño de grandes dimensiones y una habitación destinada a lavadero, estas ultimas estancias con acceso a una terraza amplia. Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.-
Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. El consumidor tiene derecho a recibir este Documento, conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en C/Alte. Faustino Ruiz, local 4 en San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico [email protected]. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa.
Los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio y cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En el caso que el comprador decida adquirir el inmueble a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente; el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, donde se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Si necesita financiación bancaria para la compra, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
La Agencia Inmobiliaria dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de un inmueble.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, esto garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.
Información destacada:
- Superficie: 290.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2005
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 751.900 €
| Precio | 700.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 49.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.900 € |
| Total | 751.900 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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