VISTAS QUE ENAMORAN: VILLA EXCLUSIVA CON PISCINA EN MONTE DE LOS ALMENDROS
Descripción
Ubicada en la codiciada urbanización Monte de los Almendros, esta propiedad destaca por sus impresionantes vistas panorámicas al histórico Castillo de Salobreña, la montaña y el mar y su ubicación privilegiada en Plena Vega Tropical.~~Con 425 m2 construidos, la residencia ha sido meticulosamente concebida para brindar una experiencia de vida sumamente cómoda y relajada, perfecta tanto para el disfrute familiar como para albergar a invitados con total comodidad.~~Protegida por un entorno natural de vegetación madura, frondosos jardines y amplias superficies de césped, la villa ofrece un refugio único de calma y discreción. La piscina privada se convierte en el corazón de la zona exterior, acompañada de elegantes terrazas soleadas y áreas chill-out diseñadas para reuniones al aire libre o simplemente contemplar el paisaje.~~En el interior, los espacios destacan por su gran amplitud y luminosidad gracias a sus ventanas de suelo a techo, que conectan de forma fluida la vivienda con sus terrazas. Dispone de 3 SALONES equipados con chimenea, además de ️ 2 COCINAS completamente equipadas que aportan la máxima funcionalidad.~~La propiedad cuenta con 8 ESPACIOSOS DORMITORIOS, entre los que destaca la suite principal con un elegante baño privado, junto a 4 BAÑOS COMPLETOS y estancias destinadas a zonas de trabajo o descanso personal.~~En la parte superior, una espectacular terraza-solárium se eleva como un mirador privilegiado donde las vistas panorámicas adquieren todo su protagonismo. Una oportunidad singular para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en su máxima expresión.~~➕ OPCIONAL: Existe la posibilidad de adquirir una parcela contigua de aproximadamente 800 m2, por un importe adicional de 225.000 €, NO INCLUIDO EN EL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 105.000€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (37.500€ + 7.875€ de IVA = 45.375Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~
Información destacada:
- Superficie: 425.00 m²
- Habitaciones: 8
- Baños: 4
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2003
- Puntos de interés cercanos: Parques
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.607.950 €
| Precio | 1.500.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 105.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.607.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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