VENTA DE VIVIENDA + LOCAL - RESTAURANTE EN CENTRO HISTÓRICO
Descripción
Oportunidad Única en el Corazón del Centro Histórico!~~Ponemos a la venta un espectacular edificio con una ubicación privilegiada en el centro histórico de la ciudad, ideal para quienes buscan una propiedad con carácter y rentabilidad.~~El inmueble está compuesto por dos partes:~~* Amplia Vivienda con Terraza y Garaje: La vivienda, ubicada en la parte superior del edificio, ofrece una generosa distribución con espacios luminosos, ideal para convertirla en tu hogar. Disfruta de una maravillosa terraza con vistas al entorno urbano, el lugar perfecto para relajarte o para eventos al aire libre. Además, cuenta con un cómodo garaje privado, una rara avis en el centro de la ciudad.~~* Local Comercial Activo como Restaurante: En la planta baja, se encuentra un local totalmente acondicionado y en pleno funcionamiento como restaurante con solera. Este negocio tiene una sólida reputación y una clientela fiel, lo que garantiza un flujo constante de ingresos. Con su ambiente único y su ubicación, sigue siendo un referente en la gastronomía local.~~Con esta propiedad no solo adquieres un inmueble en una ubicación envidiable, sino también la oportunidad de invertir en un negocio en marcha, generando rentabilidad inmediata.~Y con potencial de adaptación ya que permite la opción de reconfigurar el uso del espacio, ampliando el restaurante o transformando la casa en más unidades comerciales o residenciales.~~¡No dejes pasar esta oportunidad! Contácta con nosotros para más detalles y para organizar una visita.~~~~
Información destacada:
- Superficie: 480.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 869.543 €
| Precio | 809.900 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 56.693 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 869.543 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 4.180 €/mes · rentabilidad bruta 6,2%
Según la mediana de 51 viviendas en alquiler en Almería Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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