Un Refugio Encantado en el Corazón de l'Alt Empordà
Descripción
Finca Histórica de 4,2 Ha en el Alt Empordà: Naturaleza, Negocio y Tradición~~Ubicada a solo 400m de la autopista y cerca de Figueres y la costa de Rosas, esta propiedad única de 42.500 m2 combina historia y versatilidad. Cuenta con 1.323 m2 construidos totalmente rehabilitados, que incluyen:~~Vivienda principal: 6 habitaciones y salón con chimenea.~~Instalaciones de hostelería: Restaurante (130 comensales), cocina profesional, bodega y sala de fiestas de 160 m2.~~Exteriores: Terrazas cubiertas para 200 personas y entorno natural con embalse.~~Patrimonio: Molino harinero del S. XVIII con derechos de agua en escritura y sistemas hidráulicos autosuficientes (ariete sin consumo energético).~~Un enclave estratégico a 25 km de Francia, perfecto como residencia privada de lujo o negocio polivalente.~~Nota: Se requiere Carta de Intenciones (LOI) para concertar visita.~En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.980.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador con carácter general: ~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña que, actualmente es el tipo del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11% (600.000 a 900.000.-€), 12% (900.000 a 1.500.000.-€) y 13% (más de 1.500.000.-€), sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña. ~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.~~
Información destacada:
- Superficie: 659.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 4
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1938
- Puntos de interés cercanos: Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 2.180.950 €
| Precio | 1.980.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 198.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 2.180.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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