Proyecto hotel ubicación estratégica en el Prat de Llobregat
Descripción
Ortí Associats les ofrece solar urbano prime con nave industrial existente, ubicado en una de las zonas más estratégicas de El Prat de Llobregat. Actualmente la parcela cuenta con una construcción industrial de 681 m2, en buen estado de conservación, pero su mayor valor radica en la posibilidad de cambio de uso a hotel, aprobado según normativa municipal vigente.~~Potencial del inmueble:~Uso hotelero permitido según el Certificado de Aprovechamiento Urbanístico.~Edificación exenta, PB+3 plantas, altura máxima 17 metros.~Fachada urbana a dos calles, permitiendo un diseño icónico y de gran visibilidad.~Ideal para proyecto de hotel boutique de lujo, lifestyle hotel o activo premium para inversor.~Edificabilidad máxima: 1.668 m2 (índice 2,0 m2st/m2s), ocupación máxima 70%.~~Oportunidad de inversión:~Revalorización inmediata tras cambio de uso.~Desarrollo de un proyecto hotelero exclusivo en una zona consolidada.~Acceso a demanda turística urbana y empresarial, cercana a zonas de alto tránsito y servicios.~UBICACIÓN ESTRATÉGICA (El Prat – Zona Begues):~A 3 min de la AP-7 (conexión directa a Francia y Europa).~A 8 min del Aeropuerto ideal para negocios last-mile o servicios a aerolíneas.~Zona en plena revalorización: Junto a la futura ampliación de la Zona Franca.~~Características destacadas:~Solar urbano prime, aislado y visible desde cuatro fachadas.~Edificio industrial actual: estructura sólida, cubierta plana, superficie de 681 m2.~Todos los servicios urbanos disponibles.~Posibilidad de diseño arquitectónico vanguardista con fachada acristalada, techos verdes y jardines verticales.
Información destacada:
- Superficie: 681.00 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1983
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 1.977.450 €
| Precio | 1.795.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 179.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.977.450 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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