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Ático · Venta · Jerez de la Frontera
Propiedad emblemática en el centro de jerez
675 €/m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Superficie: 934
Actualizado 23/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
EL BARRIO JEREZANO DONDE EL ARTE COBRA VIDA~~Ponemos a la venta una de las propiedades más únicas y con más posibilidades del centro histórico de Jerez de la Frontera. Construida en 1926 y situada en una ubicación estratégica junto a la Iglesia de San Miguel, esta finca destaca por su valor arquitectónico y su extraordinario potencial de inversión.~~Sus 934 m2 construidos sobre una gran parcela de 507 m2 están completamente conectados mediante ascensor / montacargas, facilitando el acceso a todas sus plantas. Esta comodidad, sumada a su antiguo espacio comercial, sus bodegas tradicionales, convierte la propiedad en una oportunidad ideal tanto para una gran residencia privada como para desarrollar un hotel boutique de primer nivel, apartamentos o un complejo gastronómico. La vivienda aprovecha al máximo la luz natural gracias a un ventanal interior a modo de tragaluz central.~~ Distribución por Plantas~Planta Baja | Garaje, Local y Patio~Garaje privado para varios vehículos con acceso directo.~Local comercial (anteriormente negocio de hostelería/pub) compuesto por 7 dependencias, 2 baños y 1 bodega.~Patio central de 67 m2.~~Entreplanta | Zona Tradicional~Con acceso a través de un patio interior:~2 bodegas.~1 biblioteca / despacho.~~Planta Primera | Vivienda Principal~5 dormitorios amplios.~1 vestidor.~3 baños completos.~2 cocinas.~1 salón.~~Planta Superior | Ático / Suite~1 dormitorio con baño en suite.~2 salones.~1 cocina.~1 aseo.~~☀️ Patios y Azoteas~3 azoteas con vistas despejadas a la Iglesia de San Miguel y al casco histórico.~~2 patios interiores que aportan luz, ventilación y carácter andaluz.~~ Datos Principales~Superficie construida: 934 m2~Superficie de parcela: 507 m2~Año de construcción: 1926~Distribución exterior: 2 patios + 3 azoteas panorámicas~Ubicación: Barrio de San Miguel, Jerez de la Frontera~~ Para concertar una visita, no dude en contactar con nosotros.~NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS~En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que con carácter general es del 7% sobre el precio de compraventa, aunque puede reducirse al 6% o al 3.5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.~Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 2,5 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000. -€, más IVA del 21%.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~El consumidor tiene derecho a recibir copia del Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
Información destacada:
- Superficie: 934.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1926
- Puntos de interés cercanos: Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 676.895 €
| Precio | 630.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 44.100 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.795 € |
| Total | 676.895 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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