Precioso y luminoso piso en Triana

Descubre este impresionante piso situado en la Avenida Alvar Núñez, completamente reformado y listo para entrar a vivir. Reformado por completo en 2007.~~Con una superficie construida de 64 m2, esta propiedad se encuentra en una primera planta sin ascensor y ofrece un diseño moderno que maximiza cada rincón del espacio. ~~Dispone de dos habitaciones bien iluminadas (una doble) y un baño completo equipado con todas las comodidades necesarias. Las ventanas Climalit con mosquitera garantizan un ambiente fresco durante los meses calurosos. ~~Además, cuenta con un balcón integrado al salón que proporciona vistas agradables hacia el exterior.~~La vivienda incluye tres splits independientes para asegurar tu confort térmico todo el año.~~ El barrio León es conocido por su cercanía a múltiples servicios como autobuses públicos, centros comerciales, colegios e incluso hospitales; ideal para familias o profesionales que buscan calidad de vida ante todo. Parada de autobús en la misma salida del bloque.~~Asimismo, encontrarás zonas infantiles perfectas para disfrutar al aire libre junto a tus seres queridos rodeados de árboles frondosos que aportan frescura al entorno urbano. Con estas características excepcionales no solo obtendrás un hogar acogedor sino también una excelente inversión inmobiliaria.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace:.
Información destacada:
- Superficie: 64.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Hospitales