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Dúplex · Venta · Sanlúcar de Barrameda

¡¡¡precioso dúplex de cuatro dormitorios para vivir en salúcar!!!

Name: ¡¡¡PRECIOSO DÚPLEX DE CUATRO DORMITORIOS PARA VIVIR EN SALÚCAR!!!
Brand: Homesya
SKU: 1793201815356322
Price: 300000 EUR
Availability: InStock

1/33

300.000 €

3.093 €/m²

Habitaciones: 4
Baños: 1
Superficie: 97

Actualizado 28/10/2026

Características y equipamiento

Características básicas

m² construidos 97 m²

Habitaciones 4 habitaciones

Baños 1 baño

Año construcción Construido en 2006

Descripción

Precioso dúplex ubicado en la zona del Palmar de Sanlúcar de Barrameda, con fácil salida y entrada de la población y a 20 minutos del centro. La vivienda cuenta con terraza delantera con cabida para un vehículo, recibidor, amplio salón-comedor, un aseo, un baño completo, cuatro dormitorios, uno de ello en planta baja, cocina equipada con salida a un patio con varios trasteros y pequeña terrada en el dormitorio principal. ~La vivienda se queda amueblada tal y como se ve en las fotos, lista para entrar a vivir. Destaca su gran luminosidad, ventilación y la tranquilidad de esta zona residencial.~Precio: 300.000.-€ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. Para el cálculo del impuesto la base imponible se obtendrá utilizando el mayor valor entre el precio de compra, la tasación, y el valor de referencia catastral. Puede consultar su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
• Gastos de Notaría: La minuta se calculará según al arancel notarial oficial, Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
• Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial, ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
• Gastos de Gestión: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. IVA incluido, aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• En caso de adquirir el inmueble, los honorarios a abonar a la Agencia Inmobiliaria son del 3% más el 21% de IVA, sobre el precio publicitado.
• La Agencia Inmobiliaria efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización del contrato.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la Agencia Inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
• El consumidor dispone de información y documentación adicional relativa al inmueble, que podrán ser solicitadas a la Agencia Inmobiliaria, que también cuenta con de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal en la reserva de un inmueble.
Información destacada:
- Superficie: 97.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2006

Marazul Inmobiliaria

Particular

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Cuánto cuesta de verdad comprarlo

Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 322.700 €

Precio	300.000 €
Impuesto de Transmisiones (ITP 7%)	21.000 €
Notaría, registro y gestoría	1.700 €
Total	322.700 €

Si lo compras con hipoteca

Entrada Plazo Interés %

Cuota al mes—

Ahorro que necesitas—

Ingresos netos recomendados—

El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.

Si lo compras para alquilar

Alquiler estimado: ≈ 830 €/mes · rentabilidad bruta 3,3%

Según la mediana de 26 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.

Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.