¡¡ preciosa vivienda vpo en plena av al-nasir con garaje incluido !!

Te presentamos esta magnífica vivienda de Protección Oficial (VPO), situada en plena Avenida Al-Nasir, una de las zonas más demandadas de Córdoba por su excelente ubicación, sus servicios y su cercanía al centro de la ciudad.~~Una vivienda que destaca por su amplitud, su magnífica luminosidad y su cómoda distribución, ideal para quienes buscan espacio y funcionalidad en su día a día. Gracias a su orientación sur y a su carácter totalmente exterior, disfruta de una agradable entrada de luz natural que aporta calidez a todas sus estancias.~~Al acceder a la vivienda nos recibe un amplio y luminoso salón-comedor, con grandes ventanales y espacio suficiente para diferenciar cómodamente la zona de estar y la de comedor. La cocina es independiente y se encuentra completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, ofreciendo un espacio práctico para el uso diario.~~La zona de descanso se distribuye en cuatro dormitorios exteriores, una característica especialmente atractiva para familias que necesitan amplitud, habitaciones infantiles, despacho o espacios polivalentes. El dormitorio principal dispone además de armario empotrado, proporcionando una práctica solución de almacenaje.~~La vivienda cuenta actualmente con un baño completo equipado con placa de ducha y puerta corredera, que permite aprovechar mejor el espacio. Además, ofrece la posibilidad de habilitar un segundo aseo, aportando un valor añadido en comodidad y funcionalidad.~~Entre sus características destacan los suelos de terrazo, termo eléctrico para el agua caliente y preinstalación de aire acondicionado centralizado, así como su excelente orientación sur.~~El edificio dispone de ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida, facilitando una entrada cómoda y sin barreras arquitectónicas desde la calle.~~Vivir en Avenida Al-Nasir significa tenerlo prácticamente todo a tu alcance. A escasos minutos de las estaciones de tren y autobuses, muy cerca del centro de Córdoba y rodeado de supermercados, colegios, comercios, zonas verdes y todo tipo de servicios.~~¡Contacta con nosotros y descubre todo lo que puede ofrecerte tu próximo hogar!~~COMUNIDAD: 50 €/ Agua no incluida~IBI: 262,63 €/ al año.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA).~
Información destacada:
- Superficie: 88.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2004
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios