Piso en Avda. San Francisco Javier
Descripción
Si buscas una vivienda donde el espacio no sea un problema, este impresionante piso de 224 m2 construidos es para ti. Gracias a su doble orientación, la propiedad es un auténtico reclamo para los amantes de la luz natural, ofreciendo estancias soleadas y ventilación cruzada durante todo el año.~~Espacios que enamoran:~Doble zona exterior: La vivienda cuenta con dos terrazas independientes. La primera, un desahogo natural integrado en el gran salón principal; la segunda se encuentra en un acogedor saloncito integrado en la cocina, creando un rincón perfecto para desayunos relajados o una zona de estar informal mientras cocinas.~Zona de descanso: Consta de 4 dormitorios amplios, todos con armarios empotrados. El dormitorio principal es tipo suite con su propio baño privado. En total, la casa dispone de 3 baños completos, eliminando las esperas en las mañanas familiares.~Funcionalidad: Cocina independiente con zona de lavadero separada, optimizando el espacio y el orden.~~Comodidad absoluta en el mismo edificio:~Plaza de garaje: Olvídate de buscar sitio; incluye una plaza muy amplia en la misma finca con acceso directo por ascensor.~Trastero: Ideal para maletas, bicicletas y almacenamiento extra.~~Una ubicación donde lo tienes todo:~Vivirás rodeado de todas las facilidades, con una conexión envidiable:~Transporte: A un paso del Metro, Tranvía y estación de Tren.~Entorno: Ideal para familias y profesionales por su cercanía a Universidades, colegios y supermercados.~~¿Es lo que estás buscando? Es una propiedad difícil de encontrar por su metraje y ubicación. Llámanos para organizar una visita y descubrir su potencial en persona.~~*Pueden varias los metros entre nota simple y catastro*.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1. Impuestos y Aranceles.~o Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. ~o Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~o Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4. Honorarios de Agencia: 2% del PVP más el 21% de IVA.~~~~
Información destacada:
- Superficie: 224.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Planta: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1988
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 816.150 €
| Precio | 760.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 53.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 816.150 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.170 €/mes · rentabilidad bruta 5,0%
Según la mediana de 112 viviendas en alquiler en Sevilla anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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