Piso de tres habitaciones y 2 baños con plaza de garaje y trastero en Isla de la Erbosa, Luanco

Presentamos una vivienda del año 2008, en un estado de conservación impecable, perfecta para quienes buscan espacio, comodidad y la tranquilidad de entrar a vivir en una comunidad saneada y sin derramas pendientes.~~Con TRES habitaciones , dos baños 94,41 m2 construidos (84,36 m2 útiles), la propiedad destaca por una distribución óptima y estancias muy bien aprovechadas.~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:~~Distribución: 3 dormitorios equipados con armarios empotrados y 2 baños completos.~~Anejos incluidos: Amplia plaza de garaje 1 y trastero, ambos vinculados registralmente a la vivienda.~~Confort: Sistema de calefacción y agua caliente independiente por gas natural. Certificado de eficiencia energética E.~~TRANQUILIDAD EN LA COMUNIDAD :~~Adquirir esta vivienda es sinónimo de tranquilidad económica. El edificio acaba de finalizar la rehabilitación integral con fachada ventilada, mejorando enormemente su aislamiento, y la derrama finalizó en julio de 2026.~~Además, la comunidad tiene un mantenimiento proactivo y un fondo de reserva sólido:~~Está aprobada la impermeabilización de la rampa del garaje y la mejora del drenaje, obras que se asumen íntegramente con el fondo de reserva, sin coste extra para los vecinos.~~Entorno 100% residencial: La comunidad ha prohibido expresamente la implantación de Viviendas de Uso Turístico (inscrito en el Registro de la Propiedad), garantizando el descanso y la seguridad de los vecinos.~~~DATOS ECONÓMICOS:~~Cuota de comunidad: 76,95 €/mes. Una cuota sumamente ajustada que incluye el mantenimiento de la vivienda, el garaje, el trastero y el consumo de agua.~~IBI: 548,26 € anuales.~~Una propiedad completa, ideal como inversión de futuro o para establecer tu residencia habitual sin sorpresas.~~PRECIO DE VENTA: [220.000 + GASTOS] €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (17.600€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización.~* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~
Información destacada:
- Superficie: 94.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2008