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Piso · Venta · Granada
Piso de 3 Dorm. en Plaza Fuente de las Batallas.
4.543 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Superficie: 197
- Planta: 4
- Ascensor
Actualizado 30/04/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Equipamiento
Descripción
¡¡ En la misma emblemática Fuente de las Batallas!!~~Edificio obra del reconocido arquitecto Álvaro Siza.~Una propiedad, ideal tanto como:~ - RESIDENCIA de alto nivel en pleno centro de Granada, rodeada de todos los servicios, comercios y zonas más emblemáticas de la ciudad.~ - DESPACHO PROFESIONAL.~ - CLINICA.~ - OFICINAS representativas gracias a su excelente distribución y doble acceso independiente.~~El inmueble se distribuye en un gran salón lleno de luz con vistas a la calle Carrera de la Virgen, amplia cocina totalmente equipada, 3 espaciosos dormitorios con vestidor, y tres baños completos, (2 de ellos en suite).~Todas las estancias son exteriores, disfrutando de una magnífica orientación y luminosidad, con dormitorios y cocina a Acera del Darro.~Destaca por sus altas calidades y acabados originales:~• Suelos de parquet natural (Roble). ~• Toldos motorizados en todas las ventanas. ~• Aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda. ~• Baños y cocina revestidos en mármol crema. ~• Cocina completamente equipada.~• 2 puertas de acceso a la vivienda, para mayor independencia y comodidad.~~Una propiedad singular para quienes buscan exclusividad, amplitud y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de Granada.~~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.~~**INMODUQUESA INFORMA**~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ y 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.
Información destacada:
- Superficie: 197.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2004
- Puntos de interés cercanos: Parques, Hospitales, Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 960.600 €
| Precio | 895.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 62.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 960.600 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.100 €/mes · rentabilidad bruta 2,8%
Según la mediana de 361 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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