Piso de 2 dormitorios con amplia azotea de uso privativo en San Matías

Focus Homes Inmobiliaria presenta esta vivienda de 2 dormitorios en San Matías, una propiedad con gran potencial de actualización y un elemento especialmente difícil de encontrar: una amplia azotea de uso privativo de aproximadamente 49 m2.~~La vivienda dispone de 64,90 m2 construidos y aproximadamente 55,25 m2 útiles, distribuidos actualmente en dos dormitorios, salón, cocina y baño.~~Uno de sus principales atractivos es su azotea de uso privativo de aproximadamente 49,29 m2, a la que se accede mediante la escalera comunitaria del edificio. Además, cuenta con dos cuartos auxiliares que suman aproximadamente 5,88 m2.~~Este espacio exterior ofrece numerosas posibilidades: crear una zona chill-out, instalar plantas, disfrutar de un pequeño huerto urbano, habilitar un rincón de descanso o disponer de una zona exterior adicional para quienes conviven con mascotas, siempre respetando las normas de la comunidad.~~En cuanto a la distribución, uno de los dormitorios dispone de ventana exterior, mientras que el segundo tiene una ventana orientada hacia el pasillo comunitario. La configuración actual permite estudiar distintas opciones de reorganización para adaptar los espacios a las necesidades de sus futuros propietarios.~~La cocina y el baño ventilan hacia el patio de luces, proporcionando ventilación e iluminación natural. Las ventanas exteriores son de aluminio y disponen de persianas correderas.~~La vivienda ofrece una buena base para entrar a vivir realizando algunas mejoras de actualización, especialmente en cocina y baño, lo que permite personalizar estos espacios y potenciar el valor del inmueble.~~Características principales~- 2 dormitorios.~- 64,90 m2 construidos.~- Aproximadamente 55,25 m2 útiles.~- Azotea de uso privativo de aproximadamente 49,29 m2.~- 2 cuartos auxiliares en la azotea, con aproximadamente 5,88 m2 en total.~- Salón.~- Cocina independiente.~- 1 baño.~- Patio de luces.~- Ventanas exteriores de aluminio.~- Vivienda con posibilidades de actualización y redistribución.~- Sin plaza de garaje.~~Por sus características, es una opción interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda en San Matías como para familias que necesitan dos dormitorios, compradores que valoran especialmente disponer de espacio exterior o inversores que buscan una propiedad con potencial de mejora.~~La vivienda no dispone de plaza de garaje y el estacionamiento en la zona puede resultar limitado en determinados momentos.~~Su gran elemento diferenciador es, sin duda, la amplia azotea de uso privativo, un espacio que permite ampliar la experiencia de la vivienda hacia el exterior y disfrutar de una superficie poco habitual en inmuebles de esta tipología.~Una vivienda de 2 dormitorios con azotea privativa, posibilidades de personalización y potencial de actualización en San Matías.~~Información sobre precio y gastos de compraventa~~El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa que correspondan al compradorA efectos meramente orientativos, tomando como referencia el precio de venta indicado, se realiza la siguiente estimación:~~- Precio de compra: 155.000,00€~- ITP estimado: 10.075,00€~- Notaría, registro y gestión:1.270,90 €~- Tasación estimada: 250,00€ ~- Total estimado de compra más gastos: 166.595,90€~~Esta estimación es meramente orientativa. Los importes definitivos pueden variar en función de la situación personal del comprador, la normativa fiscal vigente, el valor de referencia aplicable al inmueble y los costes definitivos de notaría, registro, gestoría o tasación. La estimación se ha realizado sin aplicar posibles bonificaciones, reducciones o beneficios fiscales que pudieran corresponder al comprador.~~Honorarios de intermediación:el comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales
Información destacada:
- Superficie: 70.88 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1965
- Puntos de interés cercanos: Transporte