Piso con plaza de garaje cerrada junto a La Inmaculada, frente al río Genil.
Descripción
REFERENCIA:GLOBE-DPESCRIBANO~~✨ Luz, amplitud y garaje cerrado junto al río Genil~Hay viviendas que ganan por ubicación. Otras por amplitud. Y otras, como esta, consiguen reunirlo todo.~~Te presentamos este magnífico piso situado en calle Profesor Agustín Escribano, junto al Hospital La Inmaculada, en una zona consolidada, cómoda y perfectamente conectada de Granada.~~La vivienda contaba originalmente con 4 dormitorios y actualmente dispone de 3 amplias habitaciones, todas exteriores, lo que aporta una luminosidad extraordinaria y una sensación de amplitud difícil de encontrar.~Dispone de 2 baños completos, uno de ellos en suite, una distribución muy funcional y calefacción central, garantizando confort durante los meses de invierno.~~Uno de los grandes protagonistas de la vivienda es su terraza con vistas hacia el río Genil, un rincón perfecto para desconectar, disfrutar del aire libre y contemplar un entorno abierto y agradable sin renunciar a vivir en plena ciudad.~La luz natural es, sin duda, una de sus mayores virtudes: una vivienda bañada de claridad durante gran parte del día, con estancias exteriores y una atmósfera cálida y acogedora.~~Y como valor añadido excepcional, dispone de plaza de garaje cerrada en el mismo edificio, un auténtico privilegio en esta zona y uno de esos extras que marcan la diferencia en el día a día.~~ Su ubicación permite disfrutar de todos los servicios alrededor, cercanía a centros sanitarios, comercios, transporte y rápidas conexiones con el resto de Granada.~~✨ Exterior, luminosa, con terraza al Genil, calefacción central y garaje cerrado en el propio edificio.~Una vivienda ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y ubicación, pero también para quienes valoran una propiedad con características difíciles de reunir en un mismo piso.~~ Ven a verla y descubre una de esas viviendas que ganan todavía más cuando las visitas.~~El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual."
Información destacada:
- Superficie: 125.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Hospitales, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 467.758 €
| Precio | 435.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 30.450 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.308 € |
| Total | 467.758 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.280 €/mes · rentabilidad bruta 3,5%
Según la mediana de 242 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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