Piso con gran terraza y derecho a vuelo en el centro histórico de Roses
Descripción
Te presentamos este amplio piso de 96 m2 construidos, situado en plena Calle Mayor, en el corazón del casco histórico de Roses, a pocos metros de la playa, el paseo marítimo, comercios, restaurantes y todos los servicios. La finca ha superado favorablemente la Inspección Técnica del Edificio (ITE). La vivienda, situada en una segunda planta sin ascensor, dispone de 3 amplias habitaciones dobles, un gran salón-comedor con chimenea, cocina independiente y un baño completo, con espacios generosos y una distribución que permite actualizarla y adaptarla fácilmente a las necesidades actuales.~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su espectacular terraza privada de aproximadamente 55 m2, un espacio exterior difícil de encontrar en pleno centro de Roses. La terraza dispone además de lavadero y un segundo baño completo y ofrece múltiples posibilidades para crear una zona chill-out, comedor de verano, espacio de trabajo o una agradable zona exterior donde disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.~~Además, la propiedad cuenta con derecho a vuelo, lo que aporta un importante valor añadido y posibilidades de ampliación. Disponemos de un informe del Ayuntamiento de Roses relativo a la posibilidad de realizar obras y ampliar la construcción actual, una característica especialmente interesante tanto para quien busca una vivienda con potencial de mejora como para inversores.~~Una oportunidad singular para adquirir un piso con gran terraza en el centro de Roses, junto al mar y con posibilidades de ampliación, en una de las zonas con más encanto de la Costa Brava. Roses combina playas y calas, puerto deportivo, gastronomía, comercio y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vivienda durante todo el año. Algunas imágenes están creadas con IA~~ Contacta con nosotros para más información y descubre todo el potencial de esta propiedad en el centro histórico de Roses.~~ Zona tensionada: Sí. Gran tenedor: No, ~Certificado energético: Vigente 2BP3K73DF ~ La información publicada tiene carácter orientativo, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias. Miembro de API A10343 AICAT 5115~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):~~El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.~~Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.~~En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.~~Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/
Información destacada:
- Superficie: 96.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1957
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 237.895 €
| Precio | 215.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 21.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.395 € |
| Total | 237.895 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión