PISO CON AZOTEA -SOLARIUM EN EL CENTRO DE EL PUERTO DE SANTA MARIA

Virey Inmobiliaria les presenta esta excelente oportunidad en pleno centro histórico de El Puerto de Santa María, a solo 1 minuto a pie de la emblemática Plaza de Abastos y rodeado de la mejor oferta gastronómica, cultural y de servicios de la ciudad.~~Ubicada en un edificio de construcción reciente (año 2007), esta propiedad combina la comodidad de una edificación moderna en el entorno con más encanto de la ciudad. ~Se trata de una primera planta sin ascensor, con un acceso de escaleras muy cómodo distribuido en solo dos tramos cortos.~Distribución y Características~La vivienda cuenta con una distribución funcional en dos plantas:~Planta Principal (65 m2):~Salón-Comedor: Espacioso y luminoso, con balcón con orientación Este que garantiza una magnífica luz natural por las mañanas.~Cocina: Completamente amueblada y equipada con electrodomésticos (a excepción de frigorífico y lavadora). ~Dispone de ventana a patio de luces y una práctica ventana pasaplatos conectada directamente al salón.~Dormitorios: 2 habitaciones espaciosas (una de ellas adaptada actualmente como un amplio y cómodo vestidor).~Climatización y Acabados: Aire acondicionado centralizado frío/calor en toda la vivienda y contraventanas que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico.~~Planta Primera / Solárium (52 m2):~Acceso directo desde el salón a través de una cómoda escalera hacia una espectacular azotea-solárium privada de 52 m2.~Gran Potencial: Un espacio al aire libre único con la opción real de construir una tercera habitación con baño en suite, manteniendo un amplísimo espacio de terraza para disfrutar del clima de la Bahía durante todo el año.~~Ubicación e Inversión~Una propiedad ideal tanto como primera residencia por su amplitud y confort, como segunda vivienda o inversión por su inmejorable ubicación céntrica y sus posibilidades de ampliación.~~¡No pierda la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial! Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.~Información sobre gastos e impuestos de la operación:~~Impuestos a cargo del comprador: en caso de IVA, al tipo vigente del 10%, conforme a la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. En caso de ITP, sobre el mayor valor entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% según las condiciones del comprador, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.~Notaría y Registro: gastos sujetos a arancel; coste estimado aproximado de 350 € en Notaría y 650 € en el Registro de la Propiedad, conforme al RD 1426/1989 y al RD 1427/1989, de 17 de noviembre.~Honorarios profesionales de la agencia: no incluidos en el precio de compra; a cargo del comprador, 3% + IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000 € + IVA.~En caso de financiación bancaria: los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.~Rogamos contacten con la agencia para facilitarles una oferta personalizada con el cálculo del precio definitivo según las circunstancias de cada comprador.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble , lo que garantiza acceso a toda la información y un trato sin interferencias de terceros. ~Por este motivo, rogamos no molesten al propietario, ocupantes o vecinos. Gracias por su comprensión.~Virey Inmobiliaria — hacemos realidad tus sueños.
Información destacada:
- Superficie: 80.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2007
- Puntos de interés cercanos: Céntrico