Piso 3 habitaciones 98m² en venta - Legazpi
Descripción
¡Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata en Arganzuela!~~Presentamos esta fantástica vivienda situada en la quinta planta de la calle Embajadores de 98m2. Ideal para inversores, el inmueble se vende actualmente alquilado hasta curso 2027/2028, lo que garantiza unos ingresos desde el primer día con una rentabilidad anual actual de 1,6% ampliable al 3,11% en 2028 según trayectoria del mercado se estima al 3,9%~~La vivienda cuenta con una distribución práctica y muy funcional:~● Recibidor con un cómodo armario empotrado que da paso a las distintas estancias.~● Salón luminoso que conecta directamente con una agradable terraza exterior cubierta.~● Amplia cocina independiente, totalmente equipada y con acceso a estancia privada y salida a una terraza orientada al patio interior.~● Dos dormitorios (el principal con armario empotrado).~● Despacho exterior con excelente luz natural, perfecto para teletrabajar o fácilmente convertible en una tercera habitación según tus necesidades.~● Baño completo y reformado, equipado con plato de ducha moderno, sanitarios y mobiliario de almacenaje.~~Ubicación inmejorable: El piso se encuentra en la zona más actualizada y demandada del barrio de Arganzuela. Disfrutarás de una calidad de vida excepcional con acceso inmediato a las zonas verdes de Madrid Río y a toda la oferta cultural y de ocio del Matadero.~~Tendrás todos los servicios a la puerta de casa: centro de salud (ambulatorio) a tan solo 3 minutos, colegios, institutos y centros de formación para adultos.~La comunicación es excelente, con la parada de Metro y múltiples líneas de autobuses (EMT) en la misma Plaza de Legazpi.~~Una inversión segura en uno de los barrios con mayor proyección y vida de Madrid. ¡No dudes en contactarnos para solicitar más información!
Información destacada:
- Superficie: 98.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 5
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1966
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 612.213 €
| Precio | 575.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 34.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.713 € |
| Total | 612.213 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.390 €/mes · rentabilidad bruta 5,0%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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