Piso 3 habitaciones 73m² en venta - San Blas

¡Gran oportunidad de inversión en el centro de Alicante (San Blas)!~~Presentamos en exclusiva esta propiedad con negocio inmobiliario "llave en mano" en pleno funcionamiento desde hace 2 años y con rentabilidad demostrable. Un proyecto totalmente reformado y optimizado al detalle con materiales de excelente calidad. Se pone a la venta por motivos de reinversión de la propiedad en nuevos proyectos.~~DETALLES DE LA PROPIEDAD - Exclusivo inmueble de 70 m2 en el centro de Alicante (San Blas), íntegramente reformado hace solo 2 años.~La vivienda ha sido distribuida y dividida físicamente en 3 habitaciones/estudios totalmente independientes. Cada estudio cuenta con:~Cocina propia, amplia, totalmente equipada y moderna.~Baño privado completo con excelentes acabados y zona de mini-lavadero.~Zona de dormitorio y estar muy acogedora con gran ventana exterior.~~EQUIPAMIENTO DE CADA ESTUDIO:~Electrodomésticos: Nevera, microondas, horno eléctrico, vitrocerámica de inducción, campana extractora, termo eléctrico de 50L, lavadora y hervidor de agua.~~Climatización y confort: Ventilador de techo.~Mobiliario y menaje: Cama matrimonial con base de canapé, escritorio, mesa de comedor con sillas, armario, mesas de noche, vajilla, ollas, sartenes, cuadros, decoración, ropa de cama y abrigo.~Suministros independientes: Subcontador de luz individual con su disyuntor y corte de agua propio, lo que facilita al máximo la gestión de suministros con los inquilinos.~~DATOS FINANCIEROS Y RENTABILIDAD - Puntos clave:~Ingreso Bruto: a) Alquiler Temporal: 4.500 €/mes (50 €/día x estudio) → 54.000 €/año. b) Larga estancia (Parejas): 2.250 €/mes (750 € x estudio) → 27.500 €/año. c) Larga estancia (1 persona): 1.630 €/mes (alquilado actualmente a 1 persona por estudio) → 19.560 €/año.~Ingreso Neto estimativo: a) Modo temporal: 4.200 €/mes (50.400 €/año). b) Modo parejas: 2.100 €/mes (26.000 €/año). c) Modo actual (1 persona): 1.561 €/mes (18.740 €/año). (Cifras conservadoras según la modalidad de gestión de alquiler, gastos y servicios que decida aplicar el inversor).~~Estado actual: Los 3 estudios se encuentran alquilados con perfiles altamente solventes y contratos de larga estancia. Alta rentabilidad bruta asegurada.~~UBICACIÓN Y REFORMA ~Reforma integral: Electricidad, fontanería, ventanas y suelos completamente nuevos.~Ubicación estratégica: En el corazón de San Blas, en una calle tranquila con vistas al parque El Tossal, a solo 200 metros de Mercadona, a 5 minutos a pie de Plaza de los Luceros y a 10 minutos caminando de la estación de tren/AVE. Zona de altísima demanda de alquiler.~~VENTAJAS PARA EL COMPRADOR ~Ingresos inmediatos desde el primer día con el negocio en pleno funcionamiento.~Riesgo diversificado: Al tratarse de 3 unidades independientes, se reduce drásticamente el riesgo de impago o desocupación.~Gestión simplificada: Producto totalmente optimizado para inversores.~~Bajos gastos fijos anuales (Total 820 €/año):~Comunidad: 300 €/año (solo 25 €/mes).~IBI: 162 €/año.~Tasa de basuras: 59 €/año.~Seguro de hogar: 240 €/año.~~Insuperable flujo de caja en la zona para una sola finca registrada.~Ahorro de costes de compra: Al adquirir una sola finca con esta rentabilidad neta, el comprador se ahorra pagar como mínimo:~2 ITP adicionales.~2 escrituras notariales (ahorro estimado de 1.000 € - 1.200 €).~2 comisiones inmobiliarias (ahorro estimado de 10.000 € - 15.000 €).~~¡NO COBRAMOS COMISIÓN AL COMPRADOR!~~Ofrecemos también la posibilidad de encargarnos de la gestión integral posterior del inmueble. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.~~Precio: 288.000 ~~€ Dirección: Carrer Camí de Ronda, 15 Alicante~~Toda la información proporcionada es meramente informativa y no constituye una oferta contractual. Los términos, especificaciones y precios están sujetos a cambios sin previo aviso.
Información destacada:
- Superficie: 73.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Planta: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1971
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios