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Piso · Venta
Piso
Descripción
PRECIO DE COMPRA(399.500€+GASTOS)~Tu refugio urbano en Málaga: amplitud, luz y conexión total junto a Victoria Kent~¿Buscas espacio, luz y una ubicación estratégica para moverte sin coche? Esta propiedad en muy buen estado te ofrece 4 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), salón independiente y una terraza orientada al sur con vistas despejadas a las montañas y zonas verdes.~~La vivienda está lista para entrar a vivir: cuenta con cocina recién reformada con lavadero, distribución versátil ideal para familias o teletrabajo, y trastero incluido en el precio.~Ubicación y conexiones imbatibles:~A solo 200 metros de la estación de tren Victoria Kent (4 minutos al centro de Málaga, conexión directa al aeropuerto y la Costa del Sol) y bien comunicada por autobús y taxi.~Servicios a pocos pasos:~-Mercadona a 300 m y oferta comercial cercana.~-Palacio de Ferias y Congresos (FYCMA) a 600 m.~-Colegios a 700 m.~-Centro de Salud y El Corte Inglés Bahía Málaga~-Playa a 1,8 km.~-Universidad y Hospital Clínico a 3,5 km.~Un entorno con gran proyección de futuro:~Ubicada en el ámbito de la \"Manzana Verde\" —un referente de urbanismo sostenible, eficiencia energética y áreas peatonales— y junto a la futura ampliación del Palacio de Congresos, garantizando una alta revalorización.~¡Espacio, tranquilidad y máxima conectividad! Contacta con nosotros para agendar tu visita.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (27.965,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por lo que se aprueba el arancel notarial.~.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: (varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~.Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Año de construcción: 1997
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 429.613 €
| Precio | 399.500 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 27.965 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.148 € |
| Total | 429.613 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.750 €/mes · rentabilidad bruta 5,3%
Según la mediana de 101 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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