Pensión en Playa de Levante-Centro
Descripción
(Ver Estudio de Rentabilidad al final) Pensión de 2 habitaciones tipo loft (37 m2 y 31 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 en cama de matrimonio + 2 en sofá cama) a 50 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. En funcionamiento. Inaugurada verano de 2.025. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminación LED, wifi, amplísimos cuartos de baño. ~Licencia de Apertura Ayuntamiento.~Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo.~Precio de Venta: 275.000.- euros.~NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES O IVA, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).~Informe de Rentabilidad:~~Para una pensión de estas características en Santa Pola, el precio de venta estimado se sitúa entre los 330.000 € y 390.000 €, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, sería de aproximadamente 350.000 €.~~1. Estimación de Ingresos Anuales~Para el cálculo, dividiremos el año en tres temporadas según los precios que has facilitado:~Temporada Alta (90 días - Verano): 2 habitaciones ~ 200 €/noche ~ 90 días (90% ocupación) ~ 32.400 €.~Temporada Media (60 días - Semana Santa/Puentes/Junio): 2 habitaciones ~ 120 €/noche ~ 60 días (70% ocupación) ~ 10.080 €.~Temporada Baja (215 días - Invierno): 2 habitaciones ~ 75 €/noche ~ 215 días (40% ocupación) ~ 12.900 €.~Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 €/año.~2. Estimación de Gastos Operativos~Personal: 1.100 €/mes ~ 12 meses = 13.200 €.~Comisiones de reserva (Booking/Airbnb): ~15% de los ingresos = 8.307 €.~Suministros (Luz, agua, internet): ~250 €/mes = 3.000 €.~Mantenimiento, limpieza (lavandería) y seguros: 3.500 €.~Impuestos (IBI y tasas): 800 €.~Total Gastos: 28.807 €/año.~3. Cálculo de Rentabilidad (NOI)~El Beneficio Neto Operativo (NOI) sería: 26.573.- euros. (Aprox. 9,5%).~~4. Valoración del Inmueble:~~Utilizando el método de capitalización, que es el que usan los inversores hoteleros:~Dado que es obra nueva y está cerca de la playa, el valor del activo físico (los metros cuadrados en esa zona) tienen un precio elevado, ya que 100 m2 ~ de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 350.000 € - 400.000.- €, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad turística, por lo que el precio de venta es muy razonable.~~~~~
Información destacada:
- Superficie: 92.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1998
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunitat Valenciana: 304.088 €
| Precio | 275.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 27.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.588 € |
| Total | 304.088 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunitat Valenciana (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión