️ PARCELA TERCIARIA EN SECTOR 28-C – ALCALÁ DE HENARES | 11.869 m2 DE SUELO Y 13.907 m2 DE EDIFICABILIDAD

RAYMU Inmobiliaria comercializa parcela de uso terciario situada en el Sector 28-C del P.G.O.U. de Alcalá de Henares (Madrid), dirigida especialmente a inversores, promotores y operadores profesionales.~~Se trata de la Parcela Resultante nº 6, con referencia catastral 7836605VK6873N0000QX, ubicada en un ámbito de expansión de Alcalá de Henares y próxima a áreas residenciales, empresariales y grandes ejes de comunicación.~~La parcela cuenta con una superficie gráfica catastral de 11.869 m2 y figura actualmente en Catastro como suelo urbano sin edificar. Además, la representación gráfica se encuentra coordinada con el Registro de la Propiedad desde el 14/04/2026, según la documentación aportada.~~ PRINCIPALES DATOS URBANÍSTICOS~~De acuerdo con la información urbanística facilitada:~~Superficie de parcela: 11.869,56 m2~Edificabilidad: 13.907 m2~Uso: Lucrativo terciario~Ordenanza: Terciario Especial~Parcela resultante: nº 6~Sector: 28-C~Referencia catastral: 7836605VK6873N0000QX~~La relación entre superficie y edificabilidad proporciona una capacidad edificatoria muy significativa, permitiendo estudiar la implantación de un proyecto terciario de gran dimensión, siempre sujeto a la compatibilidad concreta de la actividad pretendida con el planeamiento y ordenanzas vigentes.~~ URBANIZACIÓN~~Uno de los aspectos especialmente relevantes de la operación es que, según la información facilitada por la propiedad, los costes de urbanización correspondientes a la parcela se encuentran satisfechos, al haberse acordado con la Junta de Compensación su compensación con los terrenos aportados y cedidos.~~Este punto supone una información importante para el análisis económico de la inversión, si bien deberá quedar acreditado documentalmente dentro del proceso de estudio de la operación.~~ UBICACIÓN ESTRATÉGICA~~La parcela se encuentra en el Sector 28-C de Alcalá de Henares, en un entorno donde confluyen desarrollos residenciales, áreas empresariales y suelos destinados a actividades económicas.~~Su posición, próxima al corredor de la A-2, permite plantear un activo especialmente interesante para operadores que busquen implantación en el eje Madrid–Alcalá de Henares.~~ OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y OPERADORES~~Por sus dimensiones, edificabilidad y calificación terciaria, se trata de una oportunidad especialmente dirigida a clientes profesionales interesados en desarrollar un proyecto terciario de escala relevante.~~La combinación de aproximadamente 11.870 m2 de suelo y 13.907 m2 edificables, junto con la situación urbanística indicada y los costes de urbanización satisfechos según propiedad, permite estudiar diferentes estrategias de desarrollo, explotación patrimonial o implantación directa.~~Producto dirigido exclusivamente a inversores, promotores y operadores profesionales.
Información destacada:
- Superficie: 169.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2022