PARCELA CON PROYECTO DE OBRA INCLUIDO (CASA DE PLANTA BAJA CON PISCINA Y SOTANO).

Estás pensando en hacerte tu propia casa? Te presentamos esta oportunidad de comprar el terreno con el proyecto de obra incluido en el precio valorado en más de 15.000€~La parcela se encuentra en Cullar Vega en la zona del Ventorrillo y dispone de 505 m2 de superficie donde se ubicaría la vivienda de planta baja más sótano de este proyecto "Piedra y agua".~El proyecto contempla la construcción de una vivienda de planta baja más semisótano con un total de 287.12 m2. ~En la planta principal de 164.84 m2 que se distribuye en gran salón comedor de 32.25 m2, cocina americana con isla de 13.23 m2, 3 dormitorios (el principal de 27.30 m2 con vestidor y baño en suite, los otros dos dormitorios de 11.20 m2 cada uno), 2 cuartos de baño en total y que además contaría con una zona de porche, la piscina con una zona de bar que dispondría de zona chill out y los jardines. ~En la planta semisótano de 122.28 m2 construidos y 68.10 m2 útiles en la que encontrariamos una sala de ocio con cocina y salón de 58.70 m2, un lavadero y un baño.~~El proyecto permite dentro de su coste hacer modificaciones: Cambiar calidades, distribución, quitar la planta del sótano si no se quisiese pero no permite ampliaciones.~IBI del terreno: 79€/año~~Llámame para más información.~El precio estipulado no incluye los gastos derivados de las compra: Impuesto de transmisiones patrimoniales 7%, gastos registrales, notariales y tampoco incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria para el comprador.~~REQUISITOS ORIENTATIVOS PARA UNA construcción EN AUTOPROMOCION~1. Tener el terreno~• Debe estar a tu nombre y libre de cargas (o con poca deuda).~• El banco lo considera parte de tu aportación.~~2. Proyecto técnico~Necesitas:~• Proyecto básico y de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos.~• Presupuesto detallado de la obra.~• Estudio geotécnico del terreno.~* Sin proyecto aprobado, el banco no estudia la hipoteca. (Esto está en el proyecto)~~3. Licencia de obra~• Concedida por el ayuntamiento.~• Imprescindible para firmar la hipoteca.~~4. Tasación~• El banco manda un tasador que valora: El valor actual (terreno) y el valor final de la vivienda terminada. El préstamo se calcula sobre el valor final, no sobre el coste real.~~5. Firma de la hipoteca~• Se firma antes de empezar la obra.~• El dinero NO se entrega de golpe.~~6. Disposición del dinero por fases~El banco libera el dinero según avance la obra:~• Cimentación~• Estructura~• Cerramientos~• Final de obra~Cada fase se valida con:~• Certificaciones del arquitecto~• A veces, visitas del tasador~~7. Fin de obra~• Certificado final de obra~• Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación~• Se pasa a hipoteca normal (cuotas completas).~~Requisitos habituales del banco~Personales~• Ingresos estables (nómina, autónomo con historial).~• Buen historial crediticio.~• Edad: normalmente que la hipoteca termine antes de los 70–75 años.~Económicos~• Aportación propia del 20–30% del coste total.~• Capacidad de ahorro para imprevistos.~• Ratio de endeudamiento 30–35% de tus ingresos.~Técnicos y legales~• Terreno escriturado.~• Proyecto visado.~• Licencia de obra.~• Seguro de responsabilidad civil del constructor.~• Seguro decenal (en viviendas principales).~Cosas importantes~• El banco NO financia el 100%.~• Durante la obra normalmente pagas solo intereses (carencia).~• Si te retrasas en la obra, el banco puede bloquear disposiciones.~• Autopromoción ≠ construir sin empresa (necesitas técnicos).~~¿Qué bancos suelen ofrecerlas?~• CaixaBank~• BBVA~• Santander~• Kutxabank~• Cajas rurales~(Las condiciones cambian bastante según perfil)
Información destacada:
- Superficie: 0.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques