Oportunidad inmobiliaria en Barcelona: vivienda de inversión con potencial
Descripción
¿Buscas una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Barcelona? Esta vivienda en **Calle Magalhães** ofrece un espacio de **83 m²** distribuidos en **3 habitaciones y 2 baños**, ideal para proyectos de inversión o reforma integral. Ubicada en una zona con gran proyección, destaca por su **certificación energética G** y su estructura de **planta baja**, perfecta para adaptarse a tus necesidades sin límites de altura o vecindad ruidosa. Aunque requiere una **posesión judicial pendiente**, su potencial transformador la convierte en una opción atractiva para compradores con visión a largo plazo. Sin honorarios para el comprador, solo asumiendo la situación actual del inmueble y los trámites necesarios para su regularización. **Visita presencial bajo cita previa** para valorar su estado real y oportunidades de reforma. *Inversión con proyección en el corazón de Barcelona.*
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 319.551 €
| Precio | 289.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 28.900 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.651 € |
| Total | 319.551 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.130 €/mes · rentabilidad bruta 8,9%
Según la mediana de 1901 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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