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Casa · Venta · Las Gabias
Oportunidad excepcional: casa de una sola planta
398 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Superficie: 500
Actualizado 27/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Oportunidad excepcional: Se vende magnífica propiedad que combina la tranquilidad del entorno rural con todas las garantías legales. Se trata de una vivienda urbana con un terreno rústico, ideal tanto para disfrutar como segunda residencia o para transformarla en tu vivienda habitual.~La propiedad cuenta con una espectacular parcela de 2.500 m2 acondicionada en bancales, ideal para los amantes de la naturaleza y la agricultura familiar. El terreno está en plena producción y cuenta con:~• 28 olivos maduros.~• Variedad de árboles frutales: parras, higueras y granados.~• Pozo propio para el riego y mantenimiento de las zonas verdes.~• Suministros de agua y electricidad de red totalmente operativos.~La vivienda principal (para reformar a tu gusto):~Un lienzo en blanco con infinitas posibilidades para diseñar la casa de tus sueños. Su distribución actual consta de:~• Salón acogedor con chimenea.~• 3 amplios dormitorios.~• 1 baño completo.~• Cocina independiente.~Exteriores pensados para el disfrute:~El verdadero corazón de esta propiedad se encuentra en su zona exterior, diseñada para el ocio y el descanso:~• Gran porche ideal para veladas al aire libre.~• Piscina privada con zona de solárium para disfrutar del sol de Granada.~• Segunda cocina exterior, perfecta para barbacoas y reuniones familiares sin necesidad de entrar a la vivienda.~• Gran trastero con amplia capacidad de almacenaje.~• Zona de cocheras cerradas/techadas.~Ubicación:~Situada en la demandada Urbanización San Javier, en Híjar (Las Gabias), una zona que ofrece la paz del campo a un paso de todos los servicios esenciales del área metropolitana y con excelentes conexiones.~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).~• Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).~• Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~• Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Información destacada:
- Superficie: 100.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1983
- Puntos de interés cercanos: Transporte
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 214.280 €
| Precio | 199.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 13.930 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 214.280 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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