OPORTUNIDAD EN SAN SEVERIANO

ASPU Servicios Inmobiliarios presenta esta vivienda, que destaca por su distribución práctica y su gran aprovechamiento de la luz natural, ofreciendo una base excelente para entrar a vivir o como inversión residencial. A escasos metros de la estación de San Severiano y a pocos metros de El Corte Ingles, se trata de una gran oportunidad.~~Salón y Terraza: El espacio principal es diáfano y acogedor, configurado con paredes lisas en color blanco y suelo laminado de tono madera. Dispone de acceso directo a una terraza exterior que se encuentra completamente acristalada con perfilería de aluminio, lo que aporta abundante luz natural durante todo el año y proporciona una zona de desahogo adicional.~~Cocina Independiente: Presenta un diseño moderno y funcional, aprovechando el espacio a ambos lados. Está equipada con mobiliario blanco de líneas rectas, encimera oscura, placa vitrocerámica, campana extractora de acero inoxidable, fregadero, frigorífico y termo para el agua caliente. Al fondo, cuenta con una gran ventana que asegura una ventilación cruzada óptima.~~Dormitorios: La vivienda consta de dos habitaciones, una de ellas con armario empotrado. Se trata de espacios luminosos con paredes en blanco, suelo de terrazo clásico y grandes ventanas abatibles que maximizan la entrada de claridad.~~Distribución y Baño: Un pasillo central, diseñado con armarios empotrados para optimizar el almacenaje, articula el flujo de la casa y conecta las habitaciones con el cuarto de baño, el cual se divisa al fondo del recorrido con sus correspondientes sanitarios.~~Acabados y Carpintería: El inmueble combina la calidez de los suelos laminados en el salón y los pasillos con suelos de terrazo en la zona de descanso. La carpintería interior cuenta con puertas de madera de corte clásico, integrando cuarterones de cristal translúcido en estancias como el salón para favorecer la circulación de la luz.~~No dudes en solicitar tu visita y conocer en persona esta propiedad.~~PRECIO DE VENTA: 209.990 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (14.700 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA)~* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
Información destacada:
- Superficie: 68.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1948
- Puntos de interés cercanos: Transporte