OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PROYECTO A TU MEDIDA JUNTO A LOS JARDINES DE PICASSO!

Reforma integral, perfecto para proyectar el hogar de tus sueños o para rentabilizar mediante alquiler en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Málaga.~~Distribución actual:~~3 dormitorios con potencial de redistribución.~~1 baño completo.~~Salón con luz natural y vistas despejadas.~~Cocina independiente con lavadero.~~Ubicación inmejorable (Cruz de Humilladero / Zona Alameda):~~A un paso de los Jardines de Picasso, un entorno verde ideal para pasear o hacer deporte.~~Junto a la emblemática cafetería La Canasta y cercano al Edificio Múltiple de Servicios Municipales.~~A un breve paseo del Centro Histórico de Málaga, de la estación de tren María Zambrano (AVE) y de la estación de autobuses.~~Rodeado de todos los servicios esenciales: comercios, supermercados, colegios, centro de salud y excelentes conexiones de transporte público (autobús y metro).~Edificio reformado, con acceso a personas con movilidad reducida, Posibilidad de gas ciudad, aunque en la actualidad la vivienda no dispone de suministros.~~¿Por qué es una gran oportunidad?~Al ser una propiedad para reformar por completo, ofrece la flexibilidad total de adaptar cada m2 a tus necesidades reales, optimizando el espacio y revalorizando considerablemente el inmueble en el mercado actual.~Se ha utilizado inteligencia artificial para recrear imágenes de decoración.~~El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 316.350 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación a cargo del comprador (1%). ARV.
Información destacada:
- Superficie: 83.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1972
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios, Vistas