OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA CARIHUELA- LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA CARIHUELA- LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO~~El activo~Local diáfano de 54 m2 útiles en planta baja, estructura en L, techos libres y fachada con acceso directo a calle. Situado en el corazón de La Carihuela — el barrio de mayor densidad turística de Torremolinos — a 200 m de la playa, con todos los servicios, restaurantes y comercio a pie de calle. Parking comunitario incluido. A 5 minutos en coche de Puerto Marina y a 8 minutos del centro de Torremolinos.~~La oportunidad: cambio de uso a residencial turístico~La normativa del municipio permite tramitar el cambio de uso a vivienda, abriendo dos escenarios de explotación inmediata:~Opción A — Un apartamento turístico completo (54 m2)~Distribución sugerida: salón-cocina abierta de 24 m2, dormitorio principal de 12 m2, dormitorio secundario de 10 m2, baño completo con ducha italiana y zona de lavadero integrada. Capacidad: 4 huéspedes. Potencial de renta estimada en temporada alta Costa del Sol: 120–160 €/noche.~Opción B — Dos estudios turísticos independientes~Aprovechando la geometría en L, la planta permite dividir en dos unidades autónomas:~~Estudio A · 28 m2: salón-cocina, dormitorio doble en altillo , baño con ducha. Capacidad: 2 huéspedes.~Estudio B · 26 m2: cocina americana integrada, zona de noche, baño completo compacto. Capacidad: 2 huéspedes.~~Dos licencias turísticas independientes. Potencial combinado: 140–200 €/noche en temporada alta.~~Por qué La Carihuela:~Uno de los enclaves turísticos más consolidados de la Costa del Sol. Demanda vacacional constante de marzo a noviembre, con picos de ocupación del 95% en julio y agosto. Perfil de viajero: familias europeas, parejas y nómadas digitales que buscan alternativa a los grandes hoteles. El chiringuito, el paseo marítimo y la oferta gastronómica convierten la zona en destino de repetición.~~Resumen para el inversor:~Activo de bajo coste de entrada, sin obra estructural necesaria, en zona de altísima rotación turística. Licencia de cambio de uso tramitable. Parking incluido — diferencial competitivo clave en la zona. Rentabilidad bruta estimada entre el 12% y el 16% sobre precio de adquisición.~~En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218/2005, 11 de octubre, se informa a los clientes, que los gastos notariales, registrales e ITP, no están incluidos en el precio.
Información destacada:
- Superficie: 62.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Ubicación
Análisis de precio
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