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Piso · Venta · Lugo Ciudad
Oficina de 134 m2 con dos balcones y viabilidad para cambio de uso a vivienda en Plaza de Ferrol
1.343 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Superficie: 134
Actualizado 12/08/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
¿Buscas una sede corporativa representativa en el recinto amurallado o un activo con alto potencial de transformación en pleno centro de Lugo?~~Ubicada en la codiciada Plaza de Ferrol, esta propiedad de 134 m2 ofrece una versatilidad excepcional. Gracias a sus características constructivas, puede operar de manera inmediata como un despacho profesional de alto nivel o someterse a un cambio de uso para convertirse en una exclusiva vivienda exterior.~~A diferencia de las oficinas convencionales, este inmueble cuenta con la altura libre, la estructura y la calidez propias de un activo residencial. Se accede a través del portal principal del edificio, equipado con ascensor, lo que garantiza total accesibilidad, seguridad y buena imagen.~~Puntos clave del inmueble:~~Superficie y distribución: 134 m2 que permiten una enorme flexibilidad espacial, tanto para diseñar un layout corporativo de despachos, como para proyectar una vivienda amplia.~~Luz y vistas: Dispone de dos balcones de buen tamaño orientados hacia la calle, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural, ventilación cruzada y un gran atractivo visual.~~Infraestructura sanitaria: Cuenta con un baño completo y un aseo ya instalados. Esta ventaja técnica (bajantes y desagües plenamente operativos) reduce significativamente la complejidad y los costes de cualquier proyecto de reforma integral o reconversión.~~Ubicación prime: Situación inmejorable dentro de la Muralla, a un paso de todos los servicios, comercios y organismos oficiales.~~Doble escenario de inversión:~~Uso comercial/oficinas: El espacio perfecto para clínicas, despachos de abogados, notarías, o empresas que necesiten posicionar su marca en el punto más estratégico de la ciudad.~~Transformación residencial (Cambio de Uso): Una oportunidad excelente para estructurar un proyecto de reforma y sacar al mercado (o disfrutar) de una vivienda premium, maximizando el valor de sus dos balcones en una de las zonas con mayor demanda y menor oferta del centro de Lugo.~~Disponible en venta y en alquiler (800€ mensuales)~~Para analizar la planimetría, evaluar los costes de adecuación o agendar una visita técnica, contacta con Gestinsa Inmobiliaria.
Información destacada:
- Superficie: 134.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1990
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 193.950 €
| Precio | 180.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 12.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 193.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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