MAGNÍFICA VIVIENDA PARA VIVIR O INVERTIR

La vivienda está ubicada en una esquina privilegiada frente al Hospital Macarena y por ende junto a las Universidades de Medicina en sus diferentes facultades además de todos los servicios que ofrece una zona tan consolidada como esta. Estamos frente a la futura parada de metro y en la actualidad paradas de autobús tales como 1-2-13-14-60 -LN y frente al parlamento C1-C2 y C4.Subimos hasta la planta 11 siendo última planta. Cuando entramos en la vivienda la luz y la corriente nos invade al tener las tres orientaciones según está distribuido el piso. Nos damos cuenta que la vivienda está completamente reformada en todas las instalaciones técnicas y estéticas. En el capítulo de electricidad podemos señalar que hay 47 enchufes en el piso y antena de TV. en todos los dormitorios. En el salón y dormitorio principal la luz central es regulable y en el salón luces indirectas. La persiana del salón es eléctrica. En el piso encontramos tres dormitorios y un baño con ventana, cocina y lavadero incorporado. La alimentación de agua caliente se realiza a través de gas butano pero tiene la instalación de gas natural. Desde el salón salimos a la terraza donde tenemos una visión panorámica además de la luz que aporta al interior. Todas las ventanas están actualizadas aportando aislamiento térmico y acústico. Las tuberías y cuadro eléctrico así como puertas y suelo porcelánico imitando tarima. También se han cambiado las puertas de entrada y de paso. El piso queda tal como está con todos los electrodomésticos y mobiliario que hemos visto en la publicidad. Las zonas comunes están muy actualizadas con dos ascensores y rampa para PMR. ITE en vigor. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 73.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales