Magnífica casa junto a la Puerta del Osario, Sevilla
Descripción
~Se ofrece magnífica casa ubicada en la zona de la Puerta del Osario, a escasos minutos del centro histórico de Sevilla. Una propiedad con gran personalidad, amplias estancias, techos muy altos, una excelente distribución en tres plantas y doble azoteas. Dispone de un garaje opcional para 3 coches valorado en 180.000€.~~En la planta baja encontramos un amplio hall de entrada, dos habitaciones, un aseo situado bajo la escalera y un espacioso comedor con agradables vistas al patio. Desde esta planta se accede directamente a un bonito patio, que aporta luminosidad y encanto al conjunto. Todas las estancias presentan la mitad inferior de las paredes revestida con elegantes zócalos de azulejos cerámicos decorados con motivos geométricos. Los suelos combinan piezas de hidráulico y mármol, conservando el carácter tradicional de la vivienda.~~La primera planta dispone de tres amplias habitaciones, una de ellas con salida a una magnífica terraza, además de un gran cuarto de baño.~~En el castillete se ubica una amplia habitación independiente, equipada con armarios empotrados y cuarto de baño privado. Este espacio versátil garantiza intimidad y funcionalidad, además de disponer de salida directa a la azotea principal, con vistas a la calle y acceso a una segunda azotea.~~La vivienda destaca por sus generosas dimensiones, su arquitectura tradicional sevillana y su privilegiada ubicación, próxima a todos los servicios, comercios, zonas de ocio y principales puntos de interés del centro de Sevilla. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, historia y posibilidades en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 142.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1950
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 773.223 €
| Precio | 719.900 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 50.393 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.930 € |
| Total | 773.223 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.180 €/mes · rentabilidad bruta 3,6%
Según la mediana de 41 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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