Magnifica casa de una planta en la zona de cañero

Descubre esta fantástica vivienda en la zona de Cañero! Una magnífica casa independiente de una sola planta, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida.~La vivienda nos recibe con un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio salón, perfecto para disfrutar de momentos en familia o con amigos. Dispone de cuatro amplios dormitorios, ideales para familias numerosas o para adaptar alguno de ellos como despacho, vestidor o zona de ocio, y dos baños completos que aportan funcionalidad y comodidad al día a día.~La cocina destaca por sus generosas dimensiones y se encuentra totalmente equipada con electrodomésticos. Desde ella se accede directamente a un estupendo patio, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. Además, la casa cuenta con un amplio trastero que ofrece un práctico espacio extra de almacenamiento.~En cuanto a sus calidades, la vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de las instalaciones de electricidad y fontanería reformadas. Cuenta también con ventanas de doble acristalamiento, que favorecen el aislamiento térmico y acústico, y suelos cerámicos, resistentes y de fácil mantenimiento.~Su distribución en una sola planta constituye una gran ventaja, al ofrecer comodidad y accesibilidad sin necesidad de escaleras. Asimismo, dispone de tres ventanas al exterior que contribuyen a la entrada de luz natural.~Su excelente ubicación es otro de sus grandes atractivos. Situada en la consolidada zona de Cañero, cuenta con paradas de autobús, supermercados y otros servicios cercanos, además de encontrarse a tan solo cinco minutos de la zona comercial de la avenida Jesús Rescatado.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 116.99 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1953
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios