LUMINOSIDAD, TERRAZA Y ORIENTACIÓN SUR EN EL CORAZÓN DE RÍOS ROSAS.

LUMINOSIDAD, TERRAZA Y ORIENTACIÓN SUR EN EL CORAZÓN DE RÍOS ROSAS.~~Vivir en el entorno de Ríos Rosas es un privilegio. Hacerlo en una luminosa 5ª planta exterior de 168 m2 construidos, con una distribución funcional, es encontrar una gran oportunidad en Chamberí.~~La propiedad divide de forma natural sus ambientes, separando perfectamente la actividad diaria del descanso. Destaca especialmente su zona de día, exterior y con orientación sur, lo que garantiza una entrada de luz envidiable. Tras el hall de entrada, nos recibe un acogedor salón y un comedor que integra una moderna cocina abierta, completamente equipada. El gran protagonista de esta área es su agradable terraza, un desahogo al aire libre con espacio suficiente para relajarse.~~A través de su pasillo distribuidor accedemos a la zona más reservada, que ofrece cuatro dormitorios de distintos tamaños, adaptables a cualquier necesidad familiar (incluyendo la posibilidad de usar el más pequeño como despacho o cuarto de juegos). Al asomarse a diferentes patios interiores, estas estancias garantizan un silencio y una tranquilidad absolutos para el descanso diario. El dormitorio principal se ubica al fondo de la vivienda, conformando una suite que incorpora su propio vestidor y un baño completo. Un segundo baño completo da servicio al resto de habitaciones de la casa.~~El inmueble destaca por su calidez y detalles clásicos actualizados: paredes lisas, característicos suelos de parqué, puertas en blanco, climatización por aire acondicionado y armarios empotrados. Además, la propiedad incluye un práctico trastero.~~El aspecto técnico e institucional aporta muchísima tranquilidad al futuro comprador. La vivienda se ubica en un edificio clásico y representativo de 1965, habitado por vecinos de alto perfil y con un ambiente muy familiar y tranquilo, reforzado por el hecho de que el alquiler turístico está expresamente prohibido en la finca. Los gastos de mantenimiento son de aproximadamente 175 euros al mes de comunidad y un IBI de unos 1.100 euros anuales. Por su parte, el edificio cuenta con la ITE pasada favorablemente hasta el año 2030.~~La ubicación es inmejorable. Situada en la calle María de Guzmán, disfrutará de lo mejor de Chamberí a la puerta de casa. Tiene a su disposición una envidiable oferta gastronómica, comercio de proximidad y excelentes colegios. La comunicación es excepcional, a un pequeño paseo del gran intercambiador de Nuevos Ministerios (con múltiples líneas de Cercanías y conexión directa al aeropuerto) y la estación de Ríos Rosas, además de una extensísima red de autobuses que te conectan con cualquier punto de la capital.~~Una oportunidad fantástica para quienes buscan un hogar luminoso, con terraza y muy tranquilo en uno de los enclaves más estratégicos de la ciudad.~~Llámenos para obtener más información y concertar una visita.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.~~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.
Información destacada:
- Superficie: 168.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1965
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios