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Local · Venta · Roses
Local segunda línea de mar en Santa Margarita, Roses
1.165 €/m²
- Superficie: 170
Actualizado 30/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
En una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la playa y del paseo marítimo, se encuentra este amplio y luminoso local, una propuesta interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto de restauración cerca del mar. Su amplitud, la luz natural y sus diferentes espacios de trabajo permiten plantear un negocio con personalidad en un entorno costero.~~Situado en la primera planta de un edificio con ascensor, el inmueble dispone de 170 m2 útiles entre el interior y la terraza privada de uso exclusivo. La distribución reúne espacios destinados a la atención al público y zonas de servicio que facilitan la organización de la actividad.~~Uno de sus principales atractivos es la terraza acristalada, con grandes ventanales y vistas despejadas hacia el mar. Este espacio aporta luminosidad y una agradable sensación de apertura, creando un ambiente acogedor en el que disfrutar de una comida o compartir una sobremesa. Su cerramiento permite mantener la conexión visual con el exterior y aprovechar la luz natural.~~El local cuenta con cocina industrial equipada y suministro de gas ciudad, además de cámara frigorífica, zona de lavado independiente y despensa. Estas instalaciones ofrecen una base para organizar las tareas de preparación, conservación de alimentos, limpieza y almacenamiento. Dispone también de una estancia destinada al descanso del personal.~~El acceso puede realizarse mediante una escalera exterior privada o a través del ascensor del edificio, dos opciones que aportan comodidad a la entrada al establecimiento.~~La propiedad está formada por dos fincas registrales independientes, una característica que también permite estudiar alternativas de distribución y aprovechamiento. Entre ellas, se podría valorar una posible conversión en viviendas, siempre condicionada a un estudio previo de viabilidad urbanística y a la obtención de las licencias y autorizaciones correspondientes.~~Por su proximidad a la playa, sus vistas y el equipamiento disponible, este inmueble ofrece una oportunidad para profesionales de la restauración o compradores que busquen un local con posibilidades para desarrollar su propio proyecto junto al mar.~~Código del certificado de eficiencia energética: 011H5Y1C1 De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 219.150 €
| Precio | 198.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 19.800 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 219.150 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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