Local comercial en venta en zona prime (La Arruzafilla) – luminoso y con gran visibilidad

Se vende magnífico local comercial en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección, ideal tanto para emprender tu propio negocio como para invertir con alta rentabilidad garantizada.~~El inmueble se distribuye en tres amplios espacios independientes, lo que ofrece una gran versatilidad de uso: comercio, oficina, centro de servicios, estudio profesional o cualquier actividad que requiera diferentes ambientes de trabajo. Dispone además de dos cuartos de baño, aportando comodidad y funcionalidad.~~Destaca por ser un local muy luminoso, con fachada exterior a calle, lo que le proporciona excelente visibilidad comercial, presencia de marca y gran atractivo para clientes. Su ubicación estratégica garantiza alto tránsito peatonal y rodado, así como una fuerte proyección de negocio en la zona.~~Una propiedad con gran potencial de rentabilidad, difícil de encontrar en el mercado actual, y con un precio muy competitivo dentro de su entorno.~~Una oportunidad única de inversión en local comercial en zona prime.~~No dejes pasar esta ocasión. ¡Contacta y ven a visitarlo!~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~
Información destacada:
- Superficie: 216.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1994
- Puntos de interés cercanos: Comercios