Local comercial en Argüelles

## ¡Atención Inversores! Local de 385m2 en Argüelles con Rentabilidad Garantizada~House Hunting presenta una excelente oportunidad de inversión en una de las calles más representativas y cotizadas del barrio de Argüelles. Este amplio local comercial de casi 600 m2 se ubica en una finca clásica señorial y destaca por su imponente fachada de más de 11 metros lineales, garantizando una visibilidad máxima a pie de calle.~~El inmueble ofrece un modelo de negocio híbrido ideal para inversores que buscan ingresos inmediatos y valor añadido:~~* Ingresos asegurados: Gran parte del local está actualmente explotado como un Centro de Estudios en pleno funcionamiento, con un contrato de alquiler subrogable hasta diciembre de 2028.~* 230 m2 con potencial de valorización: El local dispone de una zona de unos 155 m2 en bruto en planta baja, completamente independiente y lista para acondicionar, y 75m2 en altura conectado por escalera de caracol. ~* Luz natural única: Esta zona en bruto disfruta de una excelente luminosidad gracias a 2 patios ingleses.~* Doble acceso funcional: Cuenta con entrada independiente a través del portal del edificio o con la posibilidad de integrarse completamente al espacio principal. Es el espacio perfecto para una actividad paralela de oficinas, despachos profesionales o clínicas sanitarias.~~## Características Técnicas Principales~~* Superficie total: 607 m2 construidos.~* Fachada comercial: Más de 11 metros lineales en calle de alto tránsito.~* Altura libre: Aproximadamente 4 metros de techos, aportando gran amplitud y opciones de diseño.~* Distribución: Zona comercial/educativa activa y zona de expansión en bruto.~* Servicios: Instalaciones y aseos en funcionamiento.~~Una propiedad única en Madrid por su ubicación premium, visibilidad de fachada y la versatilidad de combinar una renta mensual asegurada con metros disponibles para expandir.~~~
Información destacada:
- Superficie: 425.00 m²
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1943
- Puntos de interés cercanos: Transporte