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Estudio · Venta · Icod de los Vinos
Hotel Aparthotel Boutique histórico con 12,3% de rentabilidad y licencias – Share Deal
Descripción
Excepcional oportunidad de inversión (M&A) en el norte de Tenerife. Se vende complejo de aparthotel boutique en pleno funcionamiento y consolidado desde hace más de 27 años en Icod de los Vinos, integrado en un precioso edificio monasterial histórico completamente restaurado.~Aspectos financieros destacados:~• Precio de venta: 809.100 €~• Rentabilidad bruta: 12,36 % (Ingresos anuales demostrables de 100.000 €).~• Ocupación: Excelente media anual del 93 % de las noches.~• Aptitud para la R.I.C.: Esta operación cumple con todos los requisitos legales para la materialización de fondos de la Reserva para Inversiones en Canarias (R.I.C.) [1.1], al tratarse de la adquisición de un establecimiento turístico activo con licencias en vigor. Una opción imbatible para optimizar el Impuesto de Sociedades de empresas canarias.~• Opción de apalancamiento: Con una financiación bancaria del 50 %, la rentabilidad "Cash-on-Cash" supera el 5 % anual, con un ratio de cobertura de deuda (DSCR) excelente de 1,70.~• Eficiencia operativa: Estructura de costes mínimos. El negocio está automatizado y solo requiere 24 horas semanales de limpieza y 24 horas de administración.~Estructura del inmueble (423 m2 construidos):~Llave en mano. Incluye 7 unidades de alojamiento totalmente equipadas y amuebladas (6 apartamentos y 1 estudio) bajo el concepto Adults-Only, un encantador patio canario con jardín y amplias terrazas en la azotea con zona lounge, pérgola y espectaculares vistas panorámicas al mar y al Teide.~Nota: La venta se realiza mediante un Share-Deal (transmisión del 100 % de las participaciones de la S.L. libre de cargas), lo que puede aportar importantes ventajas fiscales al comprador (exención del 6,5 % del ITP según condiciones). Inventario completo y licencias incluidas. Solicite el dossier financiero detallado.
Información destacada:
- Superficie: 423.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 7
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 1890
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Canarias: 864.642 €
| Precio | 809.100 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6,5%) | 52.592 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 864.642 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Canarias (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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