¡Gran oportunidad junto al mar! Este luminoso y espectacular piso puede ser tu nuevo hogar.

Descripción General~~La oportunidad que estabas esperando en la costa! Presentamos este espectacular ático de obra nueva en una cuarta planta, ubicado en una localización inmejorable a tan solo 100 metros de la playa y de la zona de ocio.~~Una vivienda sumamente luminosa gracias a su orientación sur, que garantiza sol durante todo el año. Destaca por contar con un fantástico solárium privado, además de acceso a una piscina comunitaria en la azotea, ofreciéndote un espacio único para disfrutar del clima mediterráneo con la máxima privacidad y confort.~~ Distribución y Características Principales~~El piso cuenta con 67 m2 construidos diseñados con un concepto moderno de espacio abierto:~~*Zona de día: Salón-comedor muy luminoso con cocina abierta de estilo contemporáneo, totalmente equipada con electrodomésticos incluidos. Desde el salón se accede directamente a un balcón de 8 m2, ideal para relajarse al aire libre.~~*Zona de descanso: 3 habitaciones amplias, perfectas para familias o para recibir invitados, y 2 baños completos con acabados modernos.~~*Equipamiento y confort: El inmueble se entrega completamente amueblado, listo para entrar a vivir o rentabilizar desde el primer día. Dispone de preinstalación de aire acondicionado, puerta de seguridad, portero automático y ascensor.~~ Exteriores y Ubicación~~El edificio ofrece unas zonas comunes excepcionales que incluyen una zona verde comunitaria y el área de piscina en el solárium. Cuenta también con la opción de plaza de garaje (opcional) en el mismo bloque.~~Su ubicación es perfecta tanto como segunda residencia como para inversión: a un paseo de la arena, rodeado de todos los servicios y ocio, y a solo 40 km del aeropuerto.~~ Ficha Técnica ~*Superficie: 67 m2 construidos~*habitaciones: 3 dormitorios~*Baños: 2 baños~*Exteriores: Balcón (8 m2) y Solárium privado~*Planta: 4ª planta (Exterior con ascensor)~*Orientación: Sur~*Estado: Nuevo / Obra nueva~*Equipamiento: Amueblado, cocina con electrodomésticos y preinstalación de A/A~*Zonas comunes: Piscina en solárium y zonas verdes~*Garaje y trastero: Opcional~~¡Contacta con nosotros! Solicita más información o agenda tu visita. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:
*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*
1) Primera transmisión (obra nueva):
-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html
-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026
2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd
*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %
2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €
3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.
*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Información destacada:
- Superficie: 67.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 4
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte