Gran Oportunidad de Inversión en Avda. de las Ollerías! Local-Oficina de 120 m2 con Múltiples Posibilidades!!!

Nuestras amigas de centro sanitario AMO SALUD, se trasladan y dejan este "local/oficina" en planta baja del Edificio "Joya" (Avda. de las Ollerías, 23), una zona consolidada, de fácil acceso y con todo tipo de servicios a su alrededor. Consta de 120 m2 construidos y está totalmente acondicionado para distintos negocios.~~Si buscas un espacio versátil, estratégico y con una rentabilidad excelente en Córdoba, este inmueble registralmente destinado a oficina es la oportunidad que estabas esperando. Al encontrarse en la planta baja de un edificio residencial, ofrece una accesibilidad total y una comodidad inigualable tanto para clientes como para el equipo de trabajo.~~El espacio está perfectamente optimizado y listo para entrar a funcionar: ~- Zona de Recepción: Amplia área de entrada con buen espacio para sala de espera.~- 6 Consultas o Despachos: Espacios independientes, ideales para garantizar la máxima privacidad, confidencialidad y un ambiente de trabajo concentrado y tranquilo.~- Dispone de un aseo, un práctico trastero/almacén y un pequeño patio privado con acceso directo desde uno de los despachos, ideal para dar un desahogo de luz y ventilación natural a esa zona.~~La gran ventaja de este local es su extraordinaria versatilidad, las opciones de explotación son múltiples:~~Centro Sanitario o Clínicas Especializadas: Perfecto para consultas médicas o centros de bienestar que busquen una implantación rápida con mínima inversión.~~Despacho Profesional: Un entorno idóneo para bufetes de abogados, asesorías, agencias de marketing o estudios de arquitectura/ingeniería que requieran despachos independientes y una zona de recepción representativa.~~Inversión para Coworking: El mercado demanda espacios de trabajo compartidos y privados. Puedes alquilar los 6 despachos de forma independiente .~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 6
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1991
- Puntos de interés cercanos: Comercios