Explotación agrícola de regadío de 11ha en pleno rendimento: Infraestructura Completa y Maquinaria.
Descripción
Se vende espectacular finca de regadío totalmente equipada y preparada para la actividad inmediata.Una oportunidad única para inversores o profesionales del sector que busquen una propiedad con logística avanzada y maquinaria de última generación incluida.~_El AGUA es el corazón de esta finca, garantizando la producción en cualquier temporada.~ Balsa propia, capacidad de 7 millones de litros que suministra a través de un circuito cerrado a toda la finca.~ Pozo de 50 metros de profundidad.~ Dos depósitos de rebombeo de 5000 litros.~ Atonomía total con dos generadores (400KVA Y 200KVA).~_INFRAESTRUTURA:~ Dos naves de 100m2 y una de 50m2.~ Dos cámaras frigoríficas, ideales para conservar la cadena de frío.~ Caseta de 42m2 con baño completo, ideal para gestión administrativa a pie de campo.~ Invernadero de plástico de 450m2, complementario a las 8 ha de invernadero de malla instaladas hace apenas 4 años.~ Báscula de pesaje.~_MAQUINARIA INCLUIDA:~ Dos máquinas recolectoras de alta gama( ORTOMEC, MC2)~ Tractor, carretilla elevadora y remolque.~ Máquina de destroce, limpiadora de semillas y paraguas agrícola.~ Cubas, fertilizantes y 800 kg de semillas de berros listos para siembra.~Negocio llave en mano, no requiere inversión inicial en maquinaria, ni obra civil.~Versatilidad, aunque está preparada para cultivos específicos, su infraestructura sirve para cualquier cultivo de alto valor. ~Disponibilidad del encargado actual, conocedor absoluto de la finca.~Logística integrada, desde la recolección y limpieza hasta el pesaje y la conservación en frio.~Para la venta:~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.~~
Información destacada:
- Superficie: 1219.00 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2009
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 698.325 €
| Precio | 650.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 45.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.825 € |
| Total | 698.325 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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