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Dúplex · Venta · Ourense
Exclusivo dúplex con espectaculares vistas en el mirador de la alameda
2.229 €/m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Superficie: 157
Actualizado 23/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Ref: 04499 EXCLUSIVO DÚPLEX CON ESPECTACULARES VISTAS EN EL MIRADOR DE LA ALAMEDA~~Se vende magnífico dúplex situado en la zona del Mirador de la Alameda, una ubicación privilegiada de Ourense, muy próxima al centro de la ciudad y con todos los servicios necesarios para el día a día.~~La vivienda se encuentra en la sexta planta de un edificio construido en 1996 y cuenta con una superficie útil aproximada de 157 m2, distribuidos en dos plantas, ofreciendo amplitud, comodidad y una excelente distribución de los espacios.~~PLANTA PRINCIPAL:~~Se distribuye en un amplio salón-comedor, cocina independiente totalmente equipada, dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos.~~PLANTA SUPERIOR:~~Dispone de tres dormitorios, uno de ellos acondicionado actualmente como despacho, un baño completo y una práctica zona de lavandería independiente.~~CALIDADES Y EQUIPAMIENTO:~~Uno de los principales atractivos de esta propiedad son sus magníficas vistas despejadas al Parque Barbaña, que, junto con su ubicación en una planta alta, aportan luminosidad y una agradable sensación de amplitud.~~La vivienda cuenta con suelos de parquet y gres, ventanas de aluminio con acristalamiento Climalit, calefacción y agua caliente centralizadas con contador individual, videoportero y armarios empotrados.~~El edificio dispone de ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida.~~GARAJE Y TRASTERO:~~La propiedad se completa con una plaza de garaje doble cerrada (con opción de que sean dos juntas), dos elementos especialmente valorados por su comodidad y utilidad en una zona tan próxima al centro de Ourense.~~UBICACIÓN:~~Situada en las inmediaciones del Mirador de la Alameda, la vivienda permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar a la cercanía de comercios, centros educativos, zonas verdes y demás servicios de la ciudad.~~Destacar las buenas vistas y su privilegiada ubicación, teniendo todos los servicios en sus inmediaciones, tales como supermercados, centros, médicos, farmacias, comercios, etc.~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda espaciosa, con cinco dormitorios, tres baños, garaje doble y magníficas vistas, en una de las zonas más atractivas de Ourense.~~¡No deje pasar la oportunidad de conocer esta propiedad!~~Este anuncio es meramente informativo y carece de validez contractual. En Inmobiliarias Ourense NO cobramos comisión de intermediación al comprador/a. El/la adquirente, deberá asumir el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad.~~Si quieres ver esta propiedad, no dudes en acudir a nuestras oficinas de Rúa Ensino nº1, Bajo (O Couto - Ourense), llamarnos al (+34) 988 245 971 o enviarnos un correo electrónico a [email protected]. Estaremos encantados de atenderte.~~Más información en nuestra página web www.inmobiliariasourense.es. Síguenos en las principales redes sociales.
Información destacada:
- Superficie: 175.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Planta: 6
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1996
- Puntos de interés cercanos: Parques, Comercios, Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 376.425 €
| Precio | 350.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.925 € |
| Total | 376.425 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.350 €/mes · rentabilidad bruta 4,6%
Según la mediana de 56 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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