EXCLUSIVO ATICO CON AMPLIA TERRAZA Y GARAJE OPCIONAL EN PLENO CENTRO DE CORDOBA

Exclusivo ático con gran terraza y garaje OPCIONAL en pleno centro. Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad; rodeado de todos los servicios necesarios. A tan solo unos pasos de Plaza de las Tendillas, Bulevar del Gran Capitán y Cruz Conde, con una excelente conexión con transporte público.~~La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y espacio, gracias a sus estancias abiertas y bien distribuidas. Su espectacular terraza privada de más de 30 m2 se convierte en el lugar perfecto para disfrutar al aire libre con total privacidad.~~Dispone de 5 dormitorios (4 de ellos dobles) y armarios empotrados de gran capacidad. ~~La propiedad ofrece 3 baños completos (dos en suite) y 1 aseo. La cocina, reformada recientemente, es independiente, muy amplia y dispone de despensa y zona de lavadero. El gran salón-comedor totalmente exterior, incorpora una estancia adicional polivalente y cuenta con acceso directo a la terraza, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y ventilación.~~Entre sus prestaciones destacan: sistema de climatización independiente por zonas (día/noche), para mayor eficiencia. Vivienda domotizada~Rejas en todas las estancias, aportando mayor seguridad. Suelos de mármol; doble cierre exterior de máxima calidad.~~Uno de sus elementos más singulares es la terraza con cubierta inclinada de teja, que aporta un ambiente acogedor y una personalidad única. Climatización en terraza mediante aspersores de agua; dispone de toldo hecho a medida. Además, dispone de un patio privativo con múltiples posibilidades de uso.~~La vivienda ha sido actualizada recientemente en elementos clave como cocina, terraza, cerramientos e iluminación. ~La cocina se quedaría equipada excepto los siguientes electrodomésticos: frigorifico, horno y microondas.~~Con posibilidad de amplia plaza de garaje en el mismo edificio. El edificio cuenta con ascensor.~~La vivienda actual es el resultado de la unión física de dos pisos independientes. Ambas unidades mantienen sus respectivas escrituras y fincas registrales independientes, por lo que no es necesario realizar una segregación para recuperar su configuración como dos viviendas, siempre que se mantengan las condiciones y requisitos administrativos correspondientes.~Esta circunstancia ofrece una gran versatilidad, permitiendo disfrutar actualmente de una vivienda de amplias dimensiones y, a su vez, disponer de la posibilidad de utilizar las dos fincas de forma independiente.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; ~*Gastos de Notaría *Gastos de Registro de la Propiedad *Gastos de Gestión (Gestoría)~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
Información destacada:
- Superficie: 272.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Planta: 4
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1972
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Céntrico