EXCLUSIVO APARTAMENTO PLANTA BAJA DE 2 DORMITORIOS CON AMPLIA TERRAZA, GARAJE Y PISCINA COMUNITARIA.

Presentamos esta magnífica vivienda de obra nueva en planta baja, situada en un moderno residencial a pocos minutos de la playa y del mar. Una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y la posibilidad de disfrutar de un auténtico estilo de vida mediterráneo.~~La vivienda cuenta con 2 dormitorios y 2 baños (uno de ellos en suite) , una distribución práctica y funcional y una superficie construida de 59,53 m2.~~Uno de sus principales atractivos es su espectacular Balcón/terraza privada de 25,22 m2, un espacio amplio y versátil que ofrece numerosas posibilidades para crear una agradable zona de comedor exterior, área de descanso, jardín o espacio chill-out.~~Características principales~2 dormitorios~2 baños~60,37 m2 construidos~25,22 m2 de terraza privada~Orientación norte~Plaza de garaje privada incluida~Vivienda amueblada~Ascensor~Piscina comunitaria~Zonas verdes comunitarias~Pistas de pádel~Electrodomésticos incluidos~Preinstalación de aire acondicionado~Puerta de seguridad~Portero automático~~El residencial ha sido diseñado para ofrecer un entorno agradable y tranquilo, combinando modernas zonas comunes, espacios verdes, piscina comunitaria y pistas de pádel, todo ello en una ubicación privilegiada cerca del mar.~~Además, tendrás la playa a aproximadamente 5 minutos y diferentes restaurantes, comercios y zonas de ocio a tan solo 2 minutos, permitiéndote disfrutar de todos los servicios necesarios sin renunciar a la tranquilidad.~~La vivienda se entrega amueblada y con electrodomésticos, por lo que podrás disfrutarla desde el primer momento.~~Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una segunda residencia junto al mar, como para aquellos que desean una vivienda de obra nueva para disfrutar durante todo el año o como inversión.~~Amplia terraza, garaje privado, piscina, zonas comunes y el mar a pocos minutos: todo lo que necesitas para disfrutar del Mediterráneo.~~Contacta con nosotros para recibir más información y descubrir todos los detalles de esta exclusiva vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:
*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*
1) Primera transmisión (obra nueva):
-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html
-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026
2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd
*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %
2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €
3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.
*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Información destacada:
- Superficie: 60.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Deportes