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Piso · Venta · Granada
Exclusivo apartamento exterior en el emblemático barrio del Realejo, Granada.
Descripción
Oportunidad única de inversión y vivienda en la Placeta Hospicio Viejo.~Presentamos este distinguido apartamento de 47 m2 construidos, ubicado en una de las zonas más demandadas y con mayor encanto histórico de Granada: el barrio del Realejo. Situado estratégicamente en la Placeta Hospicio Viejo, directamente frente al Centro de Lenguas Modernas, el inmueble goza de una ubicación privilegiada que garantiza una alta rentabilidad y una demanda constante a lo largo del tiempo.~Características principales de la propiedad:~• Distribución eficiente: Dispone de un dormitorio independiente, un cuarto de baño completo, cocina independiente y un confortable salón-comedor.~• Luminosidad garantizada: La vivienda es completamente exterior, lo que asegura una excelente entrada de luz natural durante todo el día y una notable sensación de amplitud.~• Estado de conservación: El inmueble se encuentra en buen estado, listo para entrar a vivir de inmediato o para ser gestionado en el mercado del alquiler desde el primer momento.~Ubicación y valor estratégico:~El Realejo no es solo un entorno histórico, sino un valor seguro de inversión. Su proximidad al Centro de Lenguas Modernas lo convierte en un activo idóneo para el mercado de estudiantes internacionales y profesionales. Además, su excelente conectividad permite disfrutar de Granada a pie, a escasos minutos de la Alhambra y rodeado de plazas emblemáticas, servicios y la auténtica vida de barrio granadina.~Tanto si busca consolidar una inversión patrimonial con alta demanda residencial como si desea establecer su residencia en uno de los barrios con más alma de la ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad de mercado.~Para más información o para concertar una visita personalizada, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepción de la vivienda.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.
Información destacada:
- Superficie: 47.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1975
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 171.480 €
| Precio | 159.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 11.130 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 171.480 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 500 €/mes · rentabilidad bruta 3,7%
Según la mediana de 503 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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