✨ EXCLUSIVA VIVIENDA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS PRIVILEGIADAS DE CÓRDOBA ✨

EXCLUSIVA VIVIENDA JUNTO AL PARQUE DE MIRAFLORES, CON GARAJE, TRASTERO Y BUHARDILLA~~Descubre esta magnífica vivienda situada en una de las zonas con más encanto de Córdoba, junto al Parque de Miraflores y a escasos minutos del casco histórico. Un hogar que combina tranquilidad, amplitud y una ubicación privilegiada, ideal para disfrutar de la ciudad con todas las comodidades.~~Con 120 m2 construidos y una distribución funcional y cómoda, la vivienda se desarrolla en dos plantas más buhardilla, ofreciendo espacios amplios y versátiles para toda la familia.~~En la planta baja encontramos un luminoso salón, perfecto para crear diferentes ambientes, una cocina independiente con acceso directo al patio y un práctico aseo de cortesía.~~La primera planta alberga tres amplios dormitorios con armarios empotrados y un baño completo de generosas dimensiones, pensado para aportar confort y funcionalidad.~~En la última planta, la vivienda dispone de una acogedora buhardilla con múltiples posibilidades de uso, ya sea como dormitorio adicional, despacho o zona de ocio, además de acceso a una fantástica azotea privada.~~Entre sus prestaciones destacan el sistema de calefacción central y aire acondicionado, garantizando una temperatura agradable durante todo el año. Además, el residencial cuenta con amplias zonas ajardinadas que aportan tranquilidad y bienestar.~~La vivienda incluye plaza de garaje y trastero en el precio, añadiendo un extra de comodidad y espacio de almacenamiento.~~Construida en 2006 y en excelente estado de conservación, se encuentra lista para entrar ~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2% del precio final de venta más 21% IVA~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7% ( sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Inmobiliaria Aranda no se responsabiliza de posibles errores u omisiones en los datos. Los precios no tienen caducidad, pero pueden modificarse sin previo aviso.~El mobiliario mostrado no está incluido. Documento Informativo Abreviado (DIA) disponible en nuestras oficinas. Ofrecemos estudio de financiación gratuito y personalizado con las mejores condiciones del mercado. Los datos personales facilitados se tratarán conforme a la normativa vigente; puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación o supresión escribiendo a [email protected].~En el caso de interés por la parte compradora, tendrá una vinculación de compra con la inmobiliaria, de un año.~~
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2006
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios