Exclusiva vivienda en calle Reyes Católicos: Amplitud, luz y ubicación prime en el corazón de Granada
Descripción
Presentamos esta magnífica propiedad situada en una segunda planta con ascensor en plena Calle Reyes Católicos, una de las arterias más emblemáticas, cotizadas y representativas del centro histórico y comercial de Granada.~Con una superficie construida de 125 m2, la vivienda destaca por la excelente amplitud de todas sus estancias y una distribución funcional y equilibrada:~Zona de día: Amplio y luminoso salón-comedor con vistas al eje central de la ciudad y cocina independiente completamente equipada que conecta con una práctica zona de lavandería/tendedero.~Zona de descanso: 3 dormitorios de grandes dimensiones y 2 cuartos de baño completos.~Comodidades y gastos: Finca consolidada con ascensor y accesibilidad. Gastos de mantenimiento muy reducidos para la zona (Comunidad: 60 €/mes | IBI: 631 €/año).~Su ubicación estratégica la convierte en una opción idónea tanto para residencia habitual de alto nivel como para inversión patrimonial de alta rentabilidad y liquidez asegurada.~Condiciones económicas y nota legal:~Precio de venta: 385.000 €~Gastos e impuestos derivados de la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría, registro de la propiedad y honorarios de agencia) no incluidos en el precio del inmueble.
Información destacada:
- Superficie: 125.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1970
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 414.033 €
| Precio | 385.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 26.950 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.083 € |
| Total | 414.033 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.300 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 270 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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