Exclusiva propiedad con piscina, 5 habitaciones y licencia turística en Sant Llorenç de la Muga
Descripción
Descubrela entre la modernidad y el entorno idílico del Alt Empordà. ~Presentamos esta magnífica residencia de 257 m2 construidos, 147 m2 útiles, construida en 2006, que destaca por su amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada en el pintoresco pueblo medieval de Sant Llorenç de la Muga.~La planta baja se define por su concepto abierto, donde un espectacular salón-comedor se integra con una cocina moderna, ofreciendo vistas relajantes al jardín y a la piscina privada de 32 m2. Esta planta se completa con un elegante recibidor, un aseo de cortesía y un garaje con capacidad para dos vehículos.~En la planta superior, la zona de descanso ofrece una impresionante suite principal con vestidor, baño privado y balcón. Además, encontramos cuatro dormitorios dobles adicionales (uno de ellos con acceso a una terraza privada de 19 m2) y un segundo baño completo.~~La propiedad además estáde lista para rentabilizar gracias a su licencia turística vigente. Equipada con calefacción a gasoil, fibra óptica y zona de barbacoa, garantiza el máximo confort durante todo el año.~~A tan solo 15 minutos de Figueres (AVE) y cerca de las mejores playas de la Costa Brava, esta casa representa una oportunidad única en uno de los municipios más cotizados y mejor conservados de la zona.~Registro: 3MXCPMX9G - CHG00096125001 Miembro de API A10343 AICAT 5115~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):~~El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.~~Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.~~En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.~~Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/
Información destacada:
- Superficie: 257.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2006
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 480.808 €
| Precio | 435.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 43.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.308 € |
| Total | 480.808 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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