Exclusiva Finca Rústica en Padules (Almería)
Descripción
Superficie total: 82.819 m2 | construcciones: 626 m2 (balsa + edificaciones) | Regadío + secano + acciones de agua~~Te presentamos esta espectacular finca ubicada en el Pago del Llano de la Boliñeva, en el municipio de Padules (Almería), en pleno corazón de la Alpujarra almeriense. Con más de 8 hectáreas de terreno, ofrece una combinación equilibrada de zonas de cultivo y estructuras auxiliares, ideal para el desarrollo de actividades agrícolas o ecológicas.~La finca se encuentra a muy poca distancia del núcleo urbano de Padules, lo que facilita el acceso a servicios básicos y refuerza su valor estratégico.~~Distribución del terreno:~CR – Labor o labradío de regadío: 25.348 m2~O – Olivar de secano: 31.093 m2~O – Olivar de secano: 17.869 m2~AM – Almendros de secano: 7.486 m2~I – Improductivo (construcción ruinosa): 521 m2~~Infraestructura hidráulica y construcciones:~Balsa de acumulación de agua agrícola: 398 m2, destinada al regadío de la finca~Construcción auxiliar 1: 77 m2, en funcionamiento~Construcción auxiliar 2: 28 m2, en funcionamiento~Construcción en estado ruinoso: 521 m2 (referida como superficie improductiva)~~La finca cuenta con 2,5 acciones de agua en la comunidad de regantes “Exaltación de la Santa Cruz”, que equivalen a 12 horas y 30 minutos de agua, garantizando un recurso esencial para el cultivo.~Características destacadas:~Libre de cargas y sin arrendatarios~Sin actividad contaminante declarada~Buena accesibilidad~Situación legal clara: registro actualizado y titularidad definida~Entorno rural tranquilo, con múltiples posibilidades de uso agrario o ecológico~Una oportunidad única para quienes buscan un terreno amplio, con edificaciones consolidadas, agua abundante y un entorno natural privilegiado, a escasos minutos del centro del pueblo.~~Precio Actual + Impuestos = 374.500 euros (7% ITP).~(Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~~Existe a disposición de los clientes la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.~
Información destacada:
- Superficie: 503.00 m²
- Certificación energética: G
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 376.425 €
| Precio | 350.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.925 € |
| Total | 376.425 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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