¡ESPECTACULAR OPORTUNIDAD EN FÁTIMA! |

¡ESPECTACULAR OPORTUNIDAD EN FÁTIMA! | JUNTO A AVENIDA CARLOS III | 2 DORMITORIOS | TERRAZA | TODO EXTERIOR | ASCENSOR | RENTABILIDAD INMEDIATA~~UNA VIVIENDA QUE DESTACA POR SU UBICACIÓN, LUMINOSIDAD Y COMODIDAD~~Te presentamos esta estupenda vivienda situada en una de las zonas más consolidadas y cómodas de Fátima, junto a la cotizada Avenida Carlos III, en un entorno residencial tranquilo, agradable y de excelente vecindad.~~Una ubicación pensada para disfrutar del día a día: comercios, supermercados, pequeños negocios, colegios, servicios, restauración y transporte público se encuentran en el entorno, haciendo que tengas todo lo necesario prácticamente al alcance de la mano.~~Además, se trata de una zona con una gran vida de barrio, perfectamente comunicada y con todos los servicios que hacen de Fátima una de las áreas más prácticas para vivir en Córdoba.~~UNA VIVIENDA LUMINOSA, EXTERIOR Y CON TERRAZA~~Con 56 m2 útiles, esta vivienda sorprende por su luminosidad y por ser completamente exterior, una característica especialmente valorada y difícil de encontrar.~~Su distribución es cómoda y funcional, aprovechando muy bien cada espacio.~~Dispone de:~~2 dormitorios exteriores, luminosos y agradables.~~1 baño completo con placa de ducha, cómodo y funcional.~~Amplio salón-comedor, con split de aire acondicionado y salida directa a la terraza, creando un espacio especialmente agradable para disfrutar del exterior.~~Terraza, un auténtico valor añadido para la vivienda, perfecta para crear una pequeña zona de descanso, desayunar al aire libre o simplemente disfrutar de un espacio exterior propio, con persianas que te hace que tenga privacidad.~~Cocina independiente, amueblada y equipada, con frigorífico, horno, vitrocerámica, lavadora y microondas.~~TODO EXTERIOR, proporcionando una magnífica entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud.~~2ª planta con ascensor, recientemente instalado y de 8 plazas, una mejora importante que aporta comodidad, accesibilidad y valor añadido al inmueble.~~PARCIALMENTE SE DEJA AMUEBLADA~~ FÁTIMA – AVENIDA CARLOS III: UNA ZONA PARA VIVIR Y PARA INVERTIR~~La ubicación es, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta propiedad.~~Fátima es una zona consolidada, residencial y con una excelente oferta de servicios, ideal tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para aquellos compradores que quieren realizar una inversión en una zona con demanda.~~Y todo ello en un entorno tranquilo, de buena vecindad y con la comodidad de tener comercios y servicios alrededor.~~Y COMO VALOR AÑADIDO… RENTABILIDAD INMEDIATA~~La propiedad ofrece además una interesante oportunidad para el comprador inversor, con 550 € mensuales de alquiler, es decir, 6.600 € anuales de ingresos.~~4,72% DE RENTABILIDAD BRUTA ANUAL SOBRE EL PRECIO DE VENTA.~~Una combinación difícil de pasar por alto:~~UNA BUENA VIVIENDA + UNA GRAN ZONA + TERRAZA + ASCENSOR + TODO EXTERIOR + INGRESOS DESDE EL PRIMER MOMENTO.~~PRECIO: 139.900 €~~FÁTIMA – JUNTO A AVENIDA CARLOS III~~Si buscas una vivienda con buenas características, en una zona consolidada y con el atractivo añadido de una rentabilidad inmediata, esta propiedad merece tu visita.~~~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 68.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios